Hoher Weg 0-ong26844 Jemgum, Germany

Welkom in het Kleinsteinhaus kwartier – Jouw droom van het perfecte huis in Ditzum, Oost-Friesland! Deze eengezinswoning, gebouwd als nieuwbouw, combineert state-of-the-art technologie met een doordachte indeling en ligt het pittoreske Ditzum aan de Dollard. Hier vindt je niet alleen een thuis, maar ook een oase van rust en comfort. Wonen in een kleine ruimte, maar op hoog niveau. Je reduceert, je bezit alleen wat je echt nodig hebt en waar je gelukkig van wordt. Dankzij een grondstof besparende constructie en een duurzaam energieconcept woon je hier in een efficiëntiehuis (KfW 55), met warmtepomp. Met een woonoppervlakte vanaf 50m² tot maximaal 70m² met 1 of 2 slaapkamers op de bovenverdieping een uniek concept als alternatieve woonoplossing voor het tiny house. Dit zogenaamde "Kleinsteinhaus" is niet alleen een investering, maar belichaamt ook betaalbare luxe, zorgeloosheid, modern design en innovatieve smart home-technologie. Indeling - Entree - Lichte, open woonkamer / keuken (ca. 23 m²) - Badkamer met douche, toilet en wastafel (ca. 4m²) - Bijkeuken (ca. 4m²) Eerste verdieping Standaard 1 slaapkamer Optioneel 2 slaapkamers Tuin - Terras Bijzonderheden - Inclusief bouwgrond. Perceeloppervlakte: ca. 275m² - Kozijnen: Moderne Kunststof kozijnen - Dak: Geïsoleerd zadeldak - Glas: HR+++ (Triple glas) - Verwarming: Ecologische lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming begane grond - Warmwatervoorziening: via elektrische boiler - Muren: Spouw 46 cm met isolatie van minerale wol - Vloeren: Beton (begane grond), Hout (verdieping) - Goten en afvoeren: Kunststof - Badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche - Glasvezel aansluiting - Terras inclusief - Keuken optioneel - Zonnepanelen optioneel middels zogenaamde dakverhuur constructie Wonen op het platteland én aan het water! De nabijheid van de Dollard en de veerverbinding naar Emden en het Noordzee-eiland Borkum maken dit huis tot een droomhuis voor natuurliefhebbers en watersporters. Tegelijkertijd is er een goede verbinding met de auto en bereik je de voorzieningen van de stad Leer in slechts 20 minuten. In de direct omgeving vind je de Edeka-supermarkt, terwijl de haven en de frisse lucht je het gevoel geven permanent op vakantie te zijn. Alles wat je nodig hebt. Leef in stijl en betaalbaar tegelijkertijd! Deze eengezinswoning combineert doordacht wonen met een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding. Een goede financieringsoptie maakt de droom van een eigen huis nog gemakkelijker te realiseren. Investeer in jouw toekomst! Dit huis is niet alleen een thuis, maar ook een investering op lange termijn. De KfW-norm zorgt niet alleen voor financiële voordelen, maar ook voor een duurzame kwaliteit van leven. Wil je meer informatie over deze woning of de ins- en outs van het verhuizen naar en het wonen in Duitsland neem dan contact met ons op! *** Interessante voordelen voor Nederlanders die naar Duitsland verhuizen maar fiscaal in Nederland belastingplichtig blijven! Voor deze doelgroep zijn er namelijk interessante voordelen: - Hypotheekrente Duitsland is aftrekbaar in Nederland: bij belastingplicht in Nederland kan de Duitse hypotheekrente gewoon in mindering worden gebracht op het belastbaar inkomen. - Zorgverzekering blijft in Nederland: zij blijven verzekerd via een Nederlandse zorgverzekeraar, wat administratief en praktisch aantrekkelijk is. - Algemene lagere woonlasten: in Duitsland liggen de grondprijzen, bouwkosten én gemeentelijke lasten over het algemeen een stuk lager dan in Nederland. DISCLAIMER - De getoonde informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor foutieve of onvolledige informatie. De verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en kan op ieder moment zonder verdere aankondiging worden gewijzigd. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor het ononderbroken functioneren van deze website of de modules die in deze website worden gebruikt.