Douwemastrjitte 439011 VP JirnsumJirnsum

COMFORTABEL WONEN - GOED ONDERHOUDEN - ENERGIELABEL A - KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING In een kindvriendelijke woonomgeving staat deze verzorgde starterswoning. De woning is gebouwd in 1957 en is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd met onder meer HR++ glas, kunststof kozijnen, na-isolatie, vloerisolatie, dakisolatie en zonnepanelen. Het resultaat is een comfortabel huis met een energielabel A. Deze mooie starterswoning heeft op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De diepe achtertuin is heel sfeervol en ingericht met diverse losse bloembakken. 's Avonds kunt u tot in de latere uren nog genieten van het buitenleven. Jirnsum is gunstige gelegen onder de rook van Grou en nabij de snelweg A32. Het dorp telt circa 1300 inwoners en heeft een actief sport- en verenigingsleven. De dorpskern is gelegen aan de westoever van de rivier de Boorne, en heeft daaraan ook havens. Centraal in het dorp op de T-splitsing staat het welbekende eetcafe de Twee Gemeenten. Op slechts 8 minuten rijden is het gezellige watersportdorp Akkrum en Terhorne gelegen. Vanuit Jirnsum is er een snelle verbinding met de Friese steden Sneek en Leeuwarden. Reizen met het openbaar vervoer is ook goed mogelijk met een bus- en treinstation in Grou. Kortom, mooi wonen in Jirnsum. INDELING: BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, het toilet en de trapopgang met trap-/kelderkast gesitueerd, garderoberuimte en biedt toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is een gezellige ruimte met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Centraal staat de pelletkachel, die vooral wordt gebruikt om de woning te verwarmen in plaats van de CV ketel. Het is betrekkelijk eenvoudig om de woonkamer meer op de tuin te oriënteren door het plaatsen van openslaande tuindeuren. Door de gunstige ligging zullen de deuren al snel openstaan, waardoor de tuin een waardevol verlengstuk vormt van het wonen. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling. De apparatuur is recent vernieuwd en omvat een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De aangebouwde bijkeuken is erg praktisch en hier is de opstelplaats voor het witgoed. In de dagelijkse praktijk is 'het achterom' via de bijkeuken de looproute en dient de bijkeuken als een tochtportaal. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast met aldaar de opstelplaats voor de CV ketel, zonneboiler (100 liter) en het expansievat. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof draai/kiep ramen met horren. De doucheruimte is ingericht met een ruime douche en een wastafelmeubel. Het geheel is mooi afgewerkt met een grijze vloertegel en een witte wandtegel, voorzien van kunststof kiepraam, wat zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. ZOLDER De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze zolderruimte biedt veel bergruimte en tevens is hier is opstelplaats van de omvormer. TUIN Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsarm ingericht met nette sierbestrating. Langs de erfafscheiding staan strakke hagen. Centraal staat er een mooie dakplataan, die in de zomermaanden dienst doet als een natuurlijke parasol. De achtertuin is bereikbaar met een achterom via een deur in de veranda. De diepe en zonnige tuin is verrassend diep en sfeervol ingericht met vrijstaande bakken. De achtertuin is volledig omheind met degelijke schuttingen en biedt veel privacy. De hele tuin is in de basis voorzien van een mooie bestrating. De achtertuin is een fijne plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. De veranda biedt extra beschutting en een gezellige zitruimte. Aangebouwd is de berging die is voorzien van elektra en een betonvloer. De berging is vanaf buiten toegankelijk is en praktisch is voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. ALGEMEEN - Bouwjaar 1957 - Nieuw energielabel A - Goed onderhouden starterswoning - 2018 Vloerisolatie, met EPS parels op de bodem - 2021 Gevels na-geïsoleerd, gereinigd en gevoegd - 2021 Nieuwe dakpannen en platte daken geïsoleerd - 2023 Totaal 16 zonnepanelen, bouwjaar 2023, 375Wp - 2024 Keuken gerenoveerd, apparatuur vernieuwd - 2024 Schoorsteenkanaal pelletkachtel geveegd - Houten kozijnen bijkeuken recent geschilderd - Kunststof kozijnen, behoudens de bijkeuken - Achtertuin met achterom en veranda Kortom, deze woning is IN-STAP-KLAAR! Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.