Polderboskdyk 18501 ZJ JoureJoure, Sewei/De Ekers

EXCLUSIEVE VILLA MET BEDRIJFSRUIMTE!! Achter een elektrische poort, omgeven door een parkachtige tuin en volledige privacy, ligt een villa die zich niet laat vergelijken. Gebouwd onder architectuur, met een stijlvolle samenhang tussen woonhuis en bedrijfsruimte, biedt dit object een unieke kans voor wie representatief wil wonen én werken op één locatie. Of het nu gaat om dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk aan huis of kantoorruimte met uitstraling – de mogelijkheden zijn hier bijna eindeloos. De indrukwekkende hal met vide en ronde trapopgang vormt het hart van het huis. Vanuit hier bereik je zowel de werkkamer als de riante living met zicht op het groen rondom. En suite deuren leiden naar een eetkamer met luxe keuken en lichtkoepel. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten, waar een royale veranda en meerdere terrassen wachten op zonnige dagen of lange avonden met vrienden. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte luxe villa circa 320 m2; - Vloeroppervlakte achterste gebouwd in dezelfde bouwstijl/ bedrijfsruimte circa 425 m2; - Representatief woonhuis met zakelijke mogelijkheden (bestemming tot categorie 2); - Vrijstaande villa met unieke architectuur en hoogwaardige afwerking; - Grote, volledig aangelegde tuin met vijverpartijen, kunstobjecten, veranda en tuinhuis; - Volledige privacy dankzij elektrische poort en besloten ligging; - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Separate bedrijfsruimte met receptie, vergaderruimtes, showroom en eigen voorzieningen; - Inpandige garage geschikt voor ca 7 auto's; - Hobbyruimte, wijnkelder en wellness; - Kelder volledige vloerverwarming; - Luxe keuken met lichtkoepel en schuifpui naar veranda; - Volledig voorzien van vloerverwarming en marmeren vloeren; - Beveiligingssysteem met camera’s, alarminstallatie en screens rondom; - Centrale ligging vlak bij het knooppunt A6/A7, snelle verbinding naar de Randstad; - Bouwjaar: 1999; - Perceeloppervlakte: ca. 3.380 m²; - Energielabel: B volledig geïsoleerd; - Oplevering: in overleg. COMFORTABEL WONEN – LEVENSLOOPBESTENDIG EN LUXE De begane grond beschikt over een comfortabele hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en directe toegang tot een eigen luxe badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal als je nu al gelijkvloers wilt wonen of voorbereid wilt zijn op de toekomst. De living-woonkamer is prachtig met veel lichtinval en zicht rondom op de tuinen, een houtkachel maakt dit tot een gezellige ruimte. Aansluitend de royale eetkamer met keuken en schuifpui naar de terrassen. Op de eerste verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers een 2e badkamer met toilet, douche, wastafel – ook volledig in stijl. De kelder is een wereld op zich: met een, relaxruimte, douche en toilet is dit de perfecte plek om te ontspannen. Daarnaast is er een royale wasruimte, een hobbyruimte en als we doorlopen een inpandige garage met ruimte voor meerdere auto’s of je oldtimers. REPRESENTATIEVE BEDRIJFSRUIMTE MET DIVERS POTENTIEEL Het achtergelegen bedrijfsgedeelte (met eigen entree) is niet zomaar een bijgebouw. Hier vind je een ontvangsthal met receptie, een grote showroom- of werkruimte met open vide en meerdere afsluitbare kantoren of praktijkruimtes. Op de verdieping is nog een extra open kantoorruimte aanwezig. De afwerking is hoogwaardig, met marmeren vloeren, vloerverwarming, RVS details en uitstekende isolatie. Alles straalt kwaliteit en representativiteit uit. De bestemming biedt ruimte voor meerdere typen bedrijfsvoering tot categorie 2: ideaal voor o.a. medische beroepen, showrooms, kantoren, creatieve studio’s of lichte productie. Dubbele bewoning of mantelzorg? Ook dat is dankzij de opzet en indeling goed te realiseren. SCHITTEREND AANGELEGDE TUIN MET VIJVER EN VERANDA De buitenruimte verdient speciale aandacht. Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde parkachtige tuin met verschillende terrassen, een grote vijver, fraaie sculpturen en een sfeervol tuinhuis. De tuin biedt rust, privacy en ruimte – perfect voor een borrel onder de veranda, een tuinfeest of gewoon een goed boek in de zon. Ook praktisch is alles tot in de puntjes geregeld: een ruime berging met extra keuken en plaats voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. OVER DE LIGGING: JOURE – RUSTIG EN TOCH DICHTBIJ ALLES Polderboskdyk 1 ligt aan de oostkant van Joure, vlak bij het klaverblad van de A6 en A7. Daardoor zit je razendsnel op de weg richting Heerenveen, Sneek, Leeuwarden of zelfs de Randstad. Joure zelf is een levendig dorp met een gezellig centrum, meerdere supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca. De combinatie van goede bereikbaarheid én de rustige, beschutte ligging maken dit een ideale uitvalsbasis voor wie luxe en comfort zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. KOM KIJKEN, EN ERVAAR DE RUIMTE, SFEER EN DE ADEMBENEMEDE TUIN EN DE MOGELIJKHEDEN! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”