Doorzwin 28281788 KT JulianadorpDoorzwin

Gunstig en gewoonweg bijzonder leuk gesitueerd aan een autovrij hofje, in een prettige woonomgeving waar ruimte en een beschutte ligging aan het hofje de boventoon voeren, staat deze bijzonder prettige woning. Een huis waar de fijne sfeer niet toevallig is ontstaan, maar met zorg en aandacht is gecreëerd door de huidige eigenaren. Dat merk je direct bij binnenkomst: alles voelt verzorgd, warm en in balans. Een woning die overzichtelijk ingedeeld is en waar je je zonder moeite thuis zal voelen! Binnen valt meteen op hoe licht en fris het geheel is. Vloeren, wanden en plafonds zijn strak en vlak afgewerkt - deels gestukt - en vormen daarmee een rustige, tijdloze basis. Juist dát maakt deze woning zo prettig: je kunt hier moeiteloos iedere woonstijl laten landen, of je nu kiest voor zachte tinten, uitgesproken kleuren of een trendy behang. De living is opvallend daglichtvol en voelt ruim en open aan, met een fijne verbinding naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over het rustige hofje. De opstelling is praktisch en overzichtelijk, met voldoende werk- en bergruimte. De uitstraling is modern, maar bewust tijdloos gehouden - een kostbaar element waar je voorlopig niets aan hoeft te doen. Ook het toilet op de begane grond is verzorgd en eigentijds uitgevoerd en sluit mooi aan bij het totaalbeeld. Op de etage zet de woning deze lijn moeiteloos voort. Hier bevinden zich drie ruime (slaap)kamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd, met onder meer een inloopdouche met regen- en handdouche, waarbij een glazenscherm de douche prettig scheidt van de rest van de badkamer, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van rustige basistinten met een subtiel visgraataccent zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling die niet trendgevoelig aanvoelt. Extra comfortabel: op deze verdieping is vloerverwarming aangebracht in de gang, slaapkamers en badkamer. Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne mix van privacy en openheid. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken en dankzij de huidige open doorkijk kijk je prettig weg. Heb je juist meer behoefte aan beschutting, dan is deze opening in de schutting op een vernuftige manier eenvoudig te sluiten - flexibiliteit dus, passend bij jouw wensen. De berging achterin de tuin is praktisch voor fietsen en tuinspullen, heel functioneel allemaal. Doorzwin 2828 ligt op een prettige plek in Julianadorp, gesitueerd dus in een autovrij hofje waar je beschut woont, terwijl groen en ruimte zich letterlijk om de hoek bevinden. Tegelijkertijd profiteer je van een centrale ligging, met veel van de dagelijks gewenste voorzieningen in de directe omgeving. Zo liggen winkelcentra Dorperweerth en De Riepel dichtbij, net als diverse winkels in de oude dorpskern. Ook zijn er meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en verschillende (afhaal)restaurants in de buurt. En dan de omgeving zelf - die is minstens zo aantrekkelijk. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland: een omgeving waar het buitenleven het hele jaar door uitnodigt. Ideaal voor buitensporters, maar net zo fijn als je graag wandelt (alleen of met een viervoeter), houdt van hardlopen, wielrennen of mountainbiken, of juist geniet van kitesurfen of suppen - hier kan het vrijwel altijd. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog allemaal binnen circa vijftien autominuten bereikbaar, woon je hier centraal in de Kop van Noord-Holland - een plek die uitnodigt om je echt thuis te voelen! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor dit superleuke en warm sfeervolle huis is € 287.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1981. • De kavelgrootte meet circa 116m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 97m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 6m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 329m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De cv-ketel van bouwjaar 2015 (eigendom). • De warmteafgifte vindt op de begane grond plaats via radiatoren en sinds 2022 op de etage via vloerverwarming, aangebracht op de overloop, in de slaapkamers en in de badkamer. • In 2022 is op de etage een nieuwe pvc-vloer gelegd en zijn gelijktijdig nieuwe plinten geplaatst. • Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Het platte dak is in 2021 volledig voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. • De gevelbekleding aan de voorzijde is in 2022 uitgevoerd in kunststof Keralit; ook de boeidelen zijn toen vernieuwd. • In 2022 is er een nieuwe zinken dakgoot geplaatst. • De keurig frisse keuken is onder anderen voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron-oven. • De in 2022 fraai vernieuwde badkamer is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, waarbij een glazenscherm de douche prettig scheidt van de rest van de badkamer, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. • Het gemoderniseerde toilet met fonteintje. • De fijne, warme sfeer die met zorg is neergezet door de huidige eigenaren. • In het woonkamergedeelte op de begane grond is volop ruimte om de meubels geheel naar eigen wens en woonstijl te plaatsen en te stylen. • De algemene verzorgdheid en afwerking van de basis - zoals vloeren, wanden en plafonds - maakt het eenvoudig om je eigen draai aan de uitvoering te geven. • De drie fijne (slaap)kamers op de etage. • Er is voldoende bergruimte aanwezig, zowel in als buiten de woning. Denk hierbij aan de trapkast en aan de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van het huis: de voormalige inpandige berging, nu in gebruik als multifunctionele ruimte, maar indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke functie met een ontsluiting naar buiten. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter schuifschotten op de etage en uiteraard in de schuur achter de woning. • De voormalige inpandige berging, thans multifunctioneel in gebruik, is in 2022 voorzien van een nieuwe radiator; tevens is de deur naar buiten destijds vervangen door een raam van melkglas. • Aan de voorzijde ligt de woning aan een autovrij hofje, waardoor je veilig de straat opstapt - prettig voor iedereen en zeker fijn met kinderen. • Aan de achterzijde ligt een prettig georiënteerde tuin, die zich eenvoudig laat aanpassen aan je eigen smaak en wensen en waar je veel kanten mee op kunt. In 2022 is onder meer de bestrating vernieuwd, is een te openen en te sluiten schuttingdeel gerealiseerd en is de schutting uitgevoerd met betonpalen. • De open doorkijk in de schutting, die eenvoudig en vernuftig te sluiten is voor extra privacy en beschutting. • Vrije parkeerplekken zijn er in de directe omgeving, ook fijn voor bezoek! • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving. • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen. • Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).