Wierbalg 13141788 TJ JulianadorpWierbalg

Een huis dat werkelijk verrassend is en over opvallend veel waardevolle kwaliteiten beschikt. We leggen ze je graag voor, in willekeurige volgorde, maar misschien begint het belangrijkste wel bij iets dat je niet in vierkante meters uitdrukt: het onbeschrijfelijk fijne gevoel! Dit is zo’n huis waarin je eigenlijk direct merkt dat het goed zit. Warm, huiselijk en prettig in balans. Een plek die voelt als een écht thuis en waar thuiskomen telkens weer fijn is. Na een werkdag, na een vakantie, na een dagelijkse wandeling met de hond of gewoon na het doen van de boodschappen. Juist dat maakt dit huis interessant voor heel wat doelgroepen. Met circa 135m² NEN-gemeten woonoppervlakte beschikt het huis bovendien over opvallend veel échte woonruimte. Dat zie je niet alleen terug op papier, maar vooral ook in de beleving; het geheel voelt ruimtelijk, licht en comfortabel aan. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de etage. Doordat ook de badkamer zich op de begane grond bevindt, is er bovendien sprake van een levensloopbestendige woning die volledig gelijkvloers gebruikt kan worden. Juist daarom is dit huis ook interessant voor zoekers die eigenlijk oriënteren op een bungalow en eerlijk gezegd is die vergelijking helemaal niet zo gek. Boven, bereikbaar via een korte en goed beloopbare trap, beschik je dan bijvoorbeeld over fijne logeervertrekken, hobbykamers of werkruimte, terwijl je beneden comfortabel woont. Tegelijkertijd is dit natuurlijk bij uitstek ook een heerlijk gezinshuis. Met vier slaapkamers is er vaak meer dan genoeg ruimte aanwezig en dankzij de uitbouw aan de achterkant beschikt de living, via de aanbouw/serre met bijbehorende openslaande tuindeuren, bovendien over een ontzettend prettige verbinding met de tuin. Zowel in de winter als tijdens de zomermaanden voelt dat fijn aan, al is het alleen al vanwege het zicht op het groen en het buitenleven. Daarbij is er meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Je kunt er werkelijk veel kanten mee op, iets dat de foto’s volgens ons ook al goed laten zien. Bovendien is de woning comfortabel, zichtbaar verzorgd en recent gewaardeerd met het keurige energielabel B. Je beschikt over twaalf eigen zonnepanelen uit 2022, een omvormer uit 2025, een eigen Intergas cv-ketel uit 2020 en bijvoorbeeld op iedere woonlaag een basis van betonnen vloeren (begane grond en etage). Ook de badkamer is een prettige verrassing; neutraal, fris uitgevoerd en geplaatst in 2019, iets dat je ook direct terugziet in de uitstraling. De vrijwel U-vormige keuken oogt tijdloos, biedt veel kastruimte en werkblad en is uitgerust met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Indien gewenst zou deze bovendien relatief eenvoudig te wrappen zijn. Een leuk detail is dat de keuken subtiel in verbinding staat met de woonkamer/living, terwijl je, als je juist een meer open geheel wenst, slechts een niet-dragend tussenwandje hoeft te verwijderen. Verder is de meterkast voorzien van installatieautomaten, ligt er naar het laat aanzien vloerverwarming in de aanbouw/serre en staat daar tevens een houtkachel van goed formaat. Warm, sfeervol en gezellig dus! De gehele basis van de woning oogt daarbij netjes en fris, waardoor je mede dankzij de gebruikte materialen, kleuren en goede ondergronden relatief eenvoudig je eigen accenten kunt aanbrengen op bijvoorbeeld vloeren en wanden. Vrijwel iedere woonstijl laat zich hier daardoor prettig inpassen in dit heerlijke, daglichtvolle huis. Ook buiten, in de achtertuin, beschik je over volop mogelijkheden en ruimte om er je eigen draai aan te geven. De privacy valt direct op, net als het groene karakter en de aanwezigheid van verschillende terrassen. Vooral het eerste gedeelte sluit ontzettend mooi aan op de woning dankzij de openslaande tuindeuren in de aanbouw/serre, die volgens opgave omstreeks medio 2001 gerealiseerd is. Tevens staat er een schuurtje in de achtertuin, dat nog wat aandacht kan gebruiken, maar overzienbaar is. Aan de voorkant van de woning bevindt zich daarnaast eveneens een praktische berging, ideaal voor onder meer de fietsen. De ligging is eveneens prettig. Bereikbaar via een voetpad langs vier woningen staat het huis rustig gesitueerd in een groene hoek van de niet voor niets geliefde woonwijk Wierbalg. Een wijk die zich kenmerkt door een mooie verscheidenheid aan woningen; van tussenwoningen tot eindwoningen, van twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen, veelal gelegen aan breed opgezette straten zonder hoogbouw, waardoor het geheel letterlijk luchtig en ruim aanvoelt. De sfeer is vriendelijk en ontspannen, terwijl de voorzieningen tegelijkertijd gewoon heel goed en dichtbij zijn. Winkelcentrum Dorperweerth en De Riepel bereik je namelijk snel en eenvoudig, net als de winkels in de oude dorpskern. Scholen, waaronder ook middelbaar onderwijs, kinderopvang, sportverenigingen en diverse restaurants en afhaalmogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Praktisch, compleet en comfortabel. En dan de omgeving zelf, minstens zo aantrekkelijk. Duinen, strand, zee en uitgestrekte landerijen liggen hier letterlijk binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland; een plek waar buiten leven eigenlijk vanzelf gaat. Of je nu graag wandelt, met of zonder trouwe viervoeter, sportief bezig bent, fietst of het water opzoekt, hier kan het allemaal. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog op korte afstand woon je hier rustig én verrassend centraal in de Kop van Noord-Holland. Zonder twijfel een heerlijke plek om thuis te komen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen – ervaar je een woning als deze natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en alle mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze verrassende en bijzonder fijn gelegen woning is € 357.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1984. • De kavelgrootte meet circa 142m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 135m². • De gebruiksoppervlakte in de berging voor meet circa 5m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur achter meet circa 7m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 456m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel B. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2020 (eigendom). • De twaalf zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom). • De omvormer dateert van 2025 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle basisvloeren zijn van beton. • De keuken is uitgerust met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. • De neutrale en frisse badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van glazen douchewand, regen en handdouche, een wastafelmeubel, spiegel, een knappe designradiator en elektrische ventilatie. • Het vrijhangende toilet met fonteintje. • De vier goed bemeten (slaap)kamers, gelijk verdeeld over de begane grond en etage, maken het huis levensloopbestendig en geschikt voor verschillende woningzoekers. • Bergruimte is zowel binnen als buiten de woning volop voorhanden met onder meer een trapkast, ruimte achter de schotten op de etage, op de vliering, in de berging aan de voorkant van het huis en achter de woning in een schuur. • De keurige, frisse en rustige basis van vloer, wand en plafondafwerking maakt dit een woning waar je heel eenvoudig je eigen draai aan kunt geven en waarin daardoor vrijwel iedere woonstijl prettig ingepast kan worden. • Je woont hier heerlijk rustig aan het eind van een doodlopend voetpad, extra veilig dus voor kinderen en huisdieren die niet direct vanuit de woning de straat op kunnen stappen. Bovendien lopen er geen wandelaars direct langs de woning, fijne pluspunten vinden wij. • Parkeren is vrij, dus zonder vergunning, in de directe omgeving en de eerste parkeerplaatsen bevinden zich al op korte afstand van de woning, met slechts ongeveer vier huizen ertussen. • In de achtertuin is buitenelektra aanwezig. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving. • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen. • Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig in de vorm van een bushalte; het dichtstbijzijnde treinstation, Station Den Helder Zuid, ligt op circa 6,5 kilometer afstand, wat neerkomt op nog geen tien minuten met de auto of circa 30 minuten fietsen. • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.