Burgemeester Mallenslaan 175171 JK KaatsheuvelDe Oude Omdraaier

In de geliefde wijk 'De Oude Omdraaier' in Kaatsheuvel staat deze vrijstaande semi-bungalow op een ruim en beschut perceel. De woning heeft een geheel gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, een ruime woonkamer met open haard, een inpandige garage en een tuin rondom met sproei-installatie. Ook aan verduurzaming is gedacht. Er zijn circa 11 zonnepanelen geplaatst. Wonen in De Oude Omdraaier De Oude Omdraaier is een rustige villawijk met uitsluitend vrijstaande woningen op grote kavels. Het groen en de volwassen bomen geven de buurt een prettige, lommerrijke sfeer. Leuk om te weten, de Efteling is te voet binnen enkele minuten te bereiken. En ook het centrum, supermarkten, uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Waalwijk liggen dichtbij. Indeling van de woning De belangrijkste woonruimtes bevinden zich op de begane grond: een ruime woonkamer met open haard, drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit één van de kamers is de garage binnendoor bereikbaar. Aan de voorzijde van de woonkamer is een riante erker geplaatst, een fijne plek om van de zon en de tuin te genieten. Op de verdieping is een werkruimte en bergruimte, waar met een dakkapel eenvoudig een extra (slaap)kamer kan worden gemaakt. Omdat deze ruimte boven de huidige badkamer is gelegen, is het ook mogelijk hier een extra doucheruimte te realiseren. Tuin en buitenruimte De woning ligt heerlijk beschut tussen het groen en heeft een net aangelegde tuin met sproei-installatie bestaande uit vier sproei aansluitpunten voor de tuinslang. Besproeiing vindt plaats middels grondwater. De enorme oprit biedt plek voor meerdere auto’s en de garage heeft een elektrisch bedienbare deur. Onderhoud en duurzaamheid De woning is goed onderhouden. In 2010 is het dak vernieuwd vanaf de buitenzijde met nieuwe pannen en recent is de buitenzijde opnieuw geschilderd en geïmpregneerd. De woning heeft een Nefit HR 107 ketel uit 2015 en 11 zonnepanelen. Het energielabel is D, en er zijn nog mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met extra isolatie aan de binnenzijde. Alle ramen zijn reeds voorzien van dubbel glas. Extra mogelijkheden De ruime verdieping en het royale perceel bieden veel mogelijkheden. Met een dakkapel kan een grote extra kamer worden gemaakt, en binnen het bouwvlak is nog uitbreidingsruimte aanwezig. Zo kan de woning volledig worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Goed om te weten Een smalle strook tuin aan de voorzijde direct grenzend aan de straat is officieel in bruikleen van de gemeente. Op dit moment wordt daar geen vergoeding voor in rekening gebracht, maar het onderhoud ligt bij de bewoners. Een extra stukje groen dus waar men gratis van kan genieten. Er wordt in de koopovereenkomst gebruik gemaakt van een niet-bewonersclausule. Dat betekent dat de huidige bewoner niet degene is die de koopovereenkomst ondertekent. De makelaar licht dit graag toe tijdens de bezichtiging. De vragenlijst betreft een informatief stuk. Algemeen - Perceeloppervlakte: ca. 853 m² - Woonoppervlakte: ca. 138 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² (garage) - Bouwjaar: 1971 - Inhoud: ca. 583 m³ - Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.