Burgemeester van Erplaan 45171 JZ KaatsheuvelDe Oude Omdraaier

RUIME VRIJSTAANDE WONING OP ROYAAL PERCEEL IN DE WIJK DE OUDE OMDRAAIER Perceel 1.506 m² • Woonoppervlakte 230 m² • Inhoud circa 1.230 m³ • Bouwjaar 1973 ALGEMEEN Deze levensloop bestendige vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Kaatsheuvel in een ruim opgezette villawijk. In totaliteit telt de woning vijf ruime slaapkamers, waarvan een op de begane grond, twee badkamers, een werkkamer en een inpandige garage met ruimte voor twee auto’s. De fantastische tuin met alle groenvoorzieningen zorgt voor maximale privacy. LOCATIE Kaatsheuvel maakt deel uit van de gemeente Loon op Zand. Kaatsheuvel telt 16.000 inwoners en heeft een breed aanbod basisvoorzieningen en sportverenigingen. Het woonhuis is gelegen aan de Burgemeester van Erplaan in de villawijk de Oude Omdraaier. Deze fraaie groene buurt bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op ruime tot zeer ruime kavels en heeft een parkachtige uitstraling. Voorzieningen zoals basisschool De Vaert, gezondheidscentrum Rozet en diverse winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand. Verder zijn de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Breda snel en eenvoudig te bereiken. Naast al deze praktische voorzieningen kunt u al wandelend of fietsend genieten van het nabij gelegen Nationaal Park ‘De Loonse en Drunense Duinen’. WOONHUIS KELDER Vanuit de hal toegang tot de kelder. De kelder bestaat uit een provisiekelder en een wijnkelder. BEGANE GROND Overdekte entree naar een ruime, lichte hal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. Links van de entree is de slaapkamer en de inpandige toegang tot de garage. Rechts van de entree de living en de keuken. Ruime woonkamer met verschillende grote raampartijen aan de tuinzijde; het is er heerlijk licht. In de woonkamer een open haard en schuifpui naar het overdekte terras. Aansluitend aan de woonkamer een werkkamer. Verder in de woonkamer toegang tot de keuken. In de keuken een eenvoudige hoekopgestelde inbouwkeuken met losse apparatuur. De slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een eigen toilet. Verder in de slaapkamer een vaste kast en een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Royale overloop naar vier slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en aangenaam van formaat. Twee slaapkamers hebben een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. In de badkamer is nog een separaat toilet. Verder zijn op de eerste verdieping een berging en de cv-ruimte. BUITEN De verwarmde garage heeft twee kanteldeuren waarvan een elektrisch opent en sluit, de garage is inpandig te bereiken via de hal maar heeft ook een eigen deur naar de tuin. De aangelegde tuin biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting en gazon zorgt voor een mooi plaatje. BIJZONDERHEDEN • Fijne ligging in rustige en kindvriendelijke wijk; • Groot grasveld aan voorzijde woning; • Ruime kelder; • Sproei installatie in de tuin aanwezig; • Glasvezel; • Dubbele garage; • Geschikt voor aan huis gebonden beroep; • Ouderdomsclausule en de "niet zelf-bewoningsclausule' van toepassing.