Hilsestraat 265171 AD KaatsheuvelPannenhoef (oost)

Nieuwsgierig? Welkom aan de Hilsestraat 26 in Kaatsheuvel; een verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin op het zuiden, een royale oprit én een heerlijk rustige ligging op loopafstand of fietsafstand van het centrum. Sommige huizen voelen direct als een thuis en Hilsestraat 26 is daar een prachtig voorbeeld van. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, licht en comfort met een warme en gezellige uitstraling. De woning ligt aan een ventweg met uitsluitend bestemmingsverkeer waardoor je hier geniet van rust en privacy terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het gezellige centrum van Kaatsheuvel ligt op slechts circa 10 minuten wandelen, met winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van bijna 120 m², een perceel van 302 m², vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een ideaal familiehuis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De royale voortuin en brede oprit bieden ruimte voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein, iets wat in deze populaire straat absoluut een groot pluspunt is. Bovendien zijn de woning en tuin de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden: de cv-ketel is vernieuwd in 2021, het binnen schilderwerk is uitgevoerd in 2024 en het buitenschilderwerk in 2025. Dankzij de vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken, de nette afwerking en de fijne lichtinval voelt dit huis direct uitnodigend aan. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor je klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website. Indeling Welkom! Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is opvallend ruim en biedt volop plaats voor een uitgebreide garderobe. De natuurstenen vloer loopt hier mooi door vanuit de woonkamer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dit voelt als thuiskomen! De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en gezelligheid samenkomen. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De karakteristieke ronde hoek geeft de ruimte een speels effect. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort terwijl de combinatie van stucwerk, steenstrips, behang een warme sfeer creëert. Dankzij de open verbinding met de keuken is dit een ideale plek om samen te koken en ontspannen. Keukenprins of prinses? Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken die nog altijd in uitstekende staat verkeert. De lichte fronten in combinatie met het kunststof houtlook werkblad geven de keuken een warme uitstraling. De stijlvolle behangwand vormt een mooi accent en maakt het geheel extra sfeervol. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een recent vernieuwde magnetron. Eerste verdieping Kom tot rust! Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en alle kamers hebben grote ramen waardoor ze heerlijk licht aanvoelen. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer en beschikt over een praktische inbouwkast over de volledige lengte van de kamer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot het platte dak dat in het verleden is vernieuwd. Kom tot rust! De badkamer is verzorgd onderhouden en functioneel ingericht. De ruimte is voorzien van een ligbad met glazen douchewand, een aparte inloopdouche, een toilet, een designradiator en een witte wastafel met een fraai houtlook meubel. De crèmekleurige wandtegels en de warme houtlook vloertegels zorgen voor een tijdloze en gezellige uitstraling. Dankzij het raam met dubbel glas en de mechanische ventilatie is de badkamer bovendien prettig te ventileren. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze bestaat uit een royale voorzolder met de opstelling van de Intergas cv-ketel (2021), de wasmachineaansluiting en verrassend veel bergruimte achter knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als werkkamer of hobbyruimte. Het houten Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht terwijl de vele opbergmogelijkheden deze verdieping extra praktisch maken. Tuin Buitenlucht doet je goed! De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige zuiden en met veel zorg aangelegd, straalt deze tuin veel gezelligheid uit. De hoofdtuin is grotendeels bestraat met natuurstenen tegels en wordt aan de achterzijde sfeervol omlijst door prachtige leilindes. Onder de gezellige overkapping met twee heaters kun je vrijwel het hele jaar door genieten van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Via een houten poort bereik je het tweede gedeelte van de tuin, een bijzonder praktische extra ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een caravan, aanhanger of andere voertuigen. Er is bovendien voldoende ruimte voor een tuinhuis, werkplaats of hobbyhoek voor de liefhebber van klussen, motoren of auto’s. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de oprit en beschikt over een handmatig bedienbare roldeur. De ruimte is royaal van formaat en voorzien van een werkbank en stellingkasten, waardoor je direct beschikt over een praktische werk- en opslagruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra voorraad. Bijzonderheden * vloerverwarming woonkamer, hal en keuken * schilderwerk binnen2024 en buiten 2025 * cv ketel 2021 Intergas * 4 slaapkamers waarvan 1 op zolder * zeer ruime tuin op het Zuiden * energielabel D Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!