Krammer 75172 DX KaatsheuvelDraaiboom

Verzorgde hoekwoning met veel leefruimte, een royale overkapping en een multifunctionele berging in de geliefde buurt De Draaiboom. Welkom aan de Krammer 7 in Kaatsheuvel. Sommige woningen voelen direct vertrouwd aan. Niet omdat alles nieuw of perfect hoeft te zijn, maar omdat de ruimtes kloppen en de woning met zorg is onderhouden. Deze verzorgde hoekwoning is daar een mooi voorbeeld van. Met een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers en een royale overkapping biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktisch wonen. De ligging in de geliefde buurt De Draaiboom maakt het geheel compleet. Hier woon je rustig, terwijl scholen, speelvoorzieningen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Ook het centrum van Kaatsheuvel en de uitvalswegen richting Tilburg en Waalwijk zijn eenvoudig bereikbaar. Lichte leefruimte Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer in de woning op. De woonkamer is tuingericht en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Dat geeft de ruimte een open en uitnodigend karakter. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat iedere dag opnieuw zorgt voor extra comfort. Via de achterdeur loop je zo onder de royale overkapping. Binnen en buiten lopen daardoor op een natuurlijke manier in elkaar over. Open keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, er is volop werk- en kastruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Zo is de vaatwasser vernieuwd in 2021 en is in 2023 een nieuwe combi-oven/magnetron geplaatst. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Drie slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een tweede toilet. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort voor het hele gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is dankzij de dakkapel een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Fijne tuin Ook buiten is het heerlijk genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen. De royale overkapping vormt een verlengstuk van de woning. Daardoor zit je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of als hobbyruimte. De praktische achterom maakt de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Onderhoud en comfort De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een comfortabele basis voor de volgende bewoners. Daarnaast beschikt de woning over houten en kunststof kozijnen en is deze voorzien van isolerende beglazing. Samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor een aangenaam wooncomfort. Een fijne plek om thuis te komen Krammer 7 combineert een praktische indeling met een verzorgde afwerking en een rustige ligging in de geliefde buurt De Draaiboom. De lichte leefruimte, drie slaapkamers, royale overkapping en multifunctionele berging maken dit tot een woning waar je met veel plezier kunt wonen. Een fijne plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis in Kaatsheuvel. • Woonoppervlakte 98m² • Gebonden buitenruimte 22 (garage / berging) • Inhoud ca. 345 m³ • Perceel 166 m² • Bouwjaar 1997 • Energielabel: B • Oplevering in overleg * In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.