Monseigneur Zwijsenstraat 205171 GW KaatsheuvelRooi Dorp

Op een geliefde locatie met vrij uitzicht staat deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met garage, multifunctionele praktijkruimte en ruime oprit voor meerdere auto's. De woning is instapklaar, heeft een warme en sfeervolle uitstraling en biedt volop wooncomfort. De fraaie achtertuin is gelegen op het Zuidwesten, middels openslaande tuindeuren is de multifunctionele ruimte bereikbaar, ideaal als praktijk-, hobby- of ontspanningsruimte, aansluitend de garage met toegang naar de oprit. Een achterom zorgt voor extra gemak. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Kaatsheuvel, diverse scholen, en op steenworp afstand van attractiepark De Efteling en het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Belangrijk om te weten: dakrenovatie 2018, gevoegd 2016, kozijnen vernieuwd inclusief voordeur 2016 / 2018, badkamer vernieuwd 2015, keuken vernieuwd 2019, meterkast extra stoppen en krachtstroom garage 2017. Geheel binnen en buiten geschilderd 2025. Begane grond: Hal met toilet, meterkast en trapopgang, aan de achterzijde de eethoek middels openslaande tuindeuren toegang naar de tuin, open keuken ingedeeld met een rechte opstelling v. v. inbouwapparatuur, provisiekast en aan de voorzijde de lichte woonkamer met fraai uitzicht over het voorgelegen plantsoen. Verdieping: Overloop en een vaste kastruimte, 2 slaapkamers en nette gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Zolder: Bereikbaar middels een vaste trap, slaap/werkkamer (let op: niet meegenomen in de woonoppervlak door hoogte 1,90m) voorzien van CV-kast (type Remeha, bouwjaar 2013). Garage en praktijkruimte: Garage geheel geïsoleerd, voorzien van sectionaaldeur (2022), elektra (krachtstroom), middels een loopdeur de praktijkruimte bereikbaar met eigen keukenopstelling voorzien van warm/koud water en openslaande tuindeuren met toegang naar de achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten en is er altijd een plekje in de zon! Achterop het perceel is open overkapping gecreëerd. Aan de voorzijde siertuin en oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin beschikt over een achterom. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Voldoende openbare en eigen parkeergelegenheid. De wijk is kindvriendelijk met diversen veldjes in de omgeving voor de kinderen om te spelen. Winkelgelegenheden, sportgelegenheden, ‘De Efteling’ en de Loonse en drunense duinen voor de natuurliefhebber en vele andere voorzieningen zijn in enkele minuten op de fiets, en ook prima lopend te bereiken. Door de ligging in het hart van Brabant vormt Kaatsheuvel de perfecte uitvalsbasis naar zowel Tilburg, Den Bosch, Waalwijk en Breda en zit je binnen een paar minuten met de auto op de N261, A59 en A27. Het NS-station (Tilburg) is in 15 minuten met de auto bereikbaar en de trein heeft een rechtstreekse verbinding naar Den Bosch - Breda - Amsterdam.