Vecht 445172 BT KaatsheuvelDraaiboom

Twee-onder-een kapwoning gelegen aan de Vecht 44 aan de rand van Kaatsheuvel in de wijk "Draaiboom". Deze ideale gezinswoning uit 1990 combineert een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij een groen speelplein en een basisschool. Binnen word je getrakteerd op een leefruimte van 108 m² met een keurig afgewerkte keuken, lichte en prettige woonkamer, 4 slaapkamers, een royale oprit en een verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Als extra pluspunt heeft de woning een energielabel A, een aangebouwd stenen garage met een overkapping aan de achterzijde en is voorzien van sfeervolle luiken wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Een woning die in zijn geheel een bezichtiging meer dan waard is! Begane grond: Hal/entree met meterkast, geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en via een fraaie zwarte houten deur met glasinzet is de woonkamer te bereiken. De lichte stijlvol afgewerkte woonkamer beschikt over een elektrische haard, strak gestucte wanden en plafonds, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een op maat ontworpen meubel, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De nette, open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken deur naar de achtertuin. De gehele begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) is voorzien van een parketvloer met een eiken toplaag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met een dakkapel. Slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde beide met een dakkapel en rolluiken. Deels betegelde moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, handdoekradiator en een dakkapel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. 2e verdieping: Overloop met een laminaatvloer, dakraam, c.v.-opstelling (type Atag i-serie, bouwjaar 2019), aansluiting voor wasapparatuur en deur naar een vierde slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte in knieschotten. Tuin: De tuin met een overkapping, gazon, terrassen, zonwering en plantenborders is gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin is netjes aangelegd met strakke lijnen en een vaste zitbank bij de plantenborder en biedt toegang naar de garage met kanteldeur met aparte loopdeur. De woning biedt volop parkeergelegenheid met openbare parkeerplaatsen en op eigen oprit. Bijzonderheden: - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk tegenover een basisschool en vlakbij een groen plein met speelvoorzieningen; - Energielabel (A); - Royale oprit; - Goed onderhouden achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Stijlvolle woonkamer met elektrische haard: - Aangebouwd stenen garage met een overkapping aan de achterzijde - De woning is geschilderd aan de buitenzijde ± 2023; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken Wil je de sfeer van deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten deze woning met plezier aan je zien en beantwoorden graag al je vragen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan!