Bollwerkstege 1547546 Kalkar, Germany

Sommige woningen laten pas zien hoe bijzonder ze zijn zodra je de voordeur opent. Deze vrijstaande woning in Kalkar is daar het perfecte voorbeeld van. Van buiten oogt de woning verzorgd en misschien wat bescheiden, maar eenmaal binnen word je verrast door de royale, lichte leefruimtes. Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning op een perceel van circa 1.700 m² is verrassend ruim en straalt luxe én comfort uit. Het gezellige centrum van Kalkar met winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Begane grond Middels de ruime entree heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en verdeeld in twee sfeervolle leefgedeeltes. Dankzij de hoge, geïsoleerde plafonds en de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijk gevoel van ruimte en veel natuurlijk licht. Via de schuifpui bereik je het overdekte terras, dat naadloos aansluit op de tuin. De keuken is een echte blikvanger. Deze professionele keuken is in 2023 geplaatst en van alle denkbare gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken onder andere over een combi-oven met stoomfunctie, een separate stoomoven, dubbele koelkasten met vochtregulering, een ijsblokjesmachine, een Quooker en nog veel meer. Een keuken waar iedere kookliefhebber zich direct thuis zal voelen. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 22 m², beschikt over een fraaie kastenwand en grenst direct aan de moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met glazen wand. Naast de badkamer bevindt zich een tweede badkamer. Deze is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of een gezin. Souterrain Via de trap in de hal bereik je het souterrain. En dit is allesbehalve een standaard kelder. Naast meerdere praktische bergruimtes beschikt deze verdieping over drie multifunctionele kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk-, hobby- of fitnessruimte. Daarnaast vind je hier een heerlijke sauna met eigen douche en een extra badkamer met toilet, douche en wastafel. Vanuit het souterrain is bovendien de achtertuin rechtstreeks bereikbaar via een vaste trap. Ook het souterrain is volledig voorzien van vloerverwarming. Garage De royale inpandige garage is zowel van binnenuit als via de elektrische sectionaaldeur bereikbaar. Er is ruimte voor twee auto's, terwijl er nog voldoende plaats overblijft voor opslag of een werkbank. Op de oprit bevindt zich bovendien een laadpunt voor een elektrische auto. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Dankzij het royale perceel van circa 1.700 m² ervaar je hier veel privacy en volop ruimte. Kenmerken Bouwjaar 1975 Perceel circa 1.700 m² Professionele keuken geplaatst in 2023 HR++ beglazing Geïsoleerd dak Elektrische rolluiken Elektrische garagedeur CV-ketel uit 2015 Vloerverwarming op de begane grond én in het souterrain Zonnepanelen voor warmwatervoorziening Laadpunt voor een elektrische auto Laat je verrassen door de ruimte, luxe en veelzijdigheid van deze bijzondere woning. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. ------------------------------------------------------------------------------- Manche Immobilien zeigen erst beim Öffnen der Haustür, wie besonders sie wirklich sind. Dieses freistehende Wohnhaus in Kalkar ist dafür das perfekte Beispiel. Von außen wirkt das Haus gepflegt und vielleicht eher zurückhaltend. Doch sobald Sie es betreten, werden Sie von den großzügigen und hellen Wohnräumen überrascht. Dieses freistehende, barrierearm nutzbare Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 1.700 m² bietet überraschend viel Platz und überzeugt durch Luxus, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gemütliche Zentrum von Kalkar mit Geschäften, Restaurants und Terrassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie nahezu alle Räume des Hauses. Hier befinden sich außerdem die Garderobe und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist besonders großzügig gestaltet und in zwei gemütliche Wohnbereiche unterteilt. Die hohen, gedämmten Decken und die großen Fensterflächen schaffen ein wunderbares Raumgefühl und sorgen für viel natürliches Licht. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die harmonisch in den Garten übergeht. Die Küche ist ein echtes Highlight. Diese professionelle Küche wurde im Jahr 2023 eingebaut und bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem ein Kombibackofen mit Dampffunktion, ein separater Dampfgarer, zwei Kühlschränke mit Feuchtigkeitsregulierung, eine Eiswürfelmaschine, ein Quooker sowie vieles mehr. Eine Küche, in der sich jeder Kochliebhaber sofort wohlfühlen wird. Die Küche ist offen mit dem Esszimmer verbunden und vollständig mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 22 m², eine attraktive Schrankwand und einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einem wandhängenden WC und einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Neben diesem Badezimmer befindet sich ein zweites Badezimmer. Dieses ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ideal für Gäste oder für eine Familie. Souterrain Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Souterrain. Und hierbei handelt es sich keineswegs um einen gewöhnlichen Keller. Neben mehreren praktischen Abstellräumen verfügt diese Etage über drei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessraum eignen. Darüber hinaus befinden sich hier eine schöne Sauna mit eigener Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Vom Souterrain aus ist der Garten außerdem über eine feste Außentreppe direkt erreichbar. Auch das gesamte Souterrain ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Garage Die großzügige, in das Haus integrierte Garage ist sowohl vom Wohnhaus aus als auch über das elektrische Sektionaltor zugänglich. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und darüber hinaus ausreichend Raum für Abstellmöglichkeiten oder eine Werkbank. Auf der Einfahrt befindet sich außerdem eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Garten Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet zu jeder Tageszeit einen schönen Platz zum Verweilen. An der Vorderseite befindet sich eine überdachte Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe die grüne Umgebung genießen können. Das großzügige Grundstück von ca. 1.700 m² bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausstattungsmerkmale Baujahr 1975 Grundstück ca. 1.700 m² Professionelle Küche aus dem Jahr 2023 HR++-Verglasung Gedämmtes Dach Elektrische Rollläden Elektrisches Garagentor Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Souterrain Solaranlage zur Warmwasserbereitung Ladestation für ein Elektrofahrzeug Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Komfort und der Vielseitigkeit dieser besonderen Immobilie überraschen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat. WICHTIGER HINWEIS In den Niederlanden werden Flächen nach der Norm NEN 2580 berechnet. Diese Berechnungsmethode wird unter anderem auch auf Funda verwendet. In Deutschland gilt hingegen die Wohnflächenverordnung, kurz WoFlV. Nach dieser Verordnung werden bestimmte Räume und Flächen anders berücksichtigt als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die nach deutschem Standard berechnete Wohnfläche von den niederländischen Messergebnissen abweichen. Für diese Immobilie sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für den offiziellen deutschen Flächennachweis sowie für die Bewertung durch deutsche Banken verwendet werden.