IJsselkade 17-I8261 AB KampenBinnenstad Kampen

Wonen op topniveau aan de IJssel – een royaal appartement met prachtig uitzicht over de IJssel (ca. 618 m³/ 156 m²) met balkon en dakterras! Achter de karakteristieke gevel van dit Rijksmonument bieden wij een royale bovenwoning aan met circa 156 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen. Een unieke combinatie van ruimte, sfeer en een fantastische ligging in de historische binnenstad. Met drie slaapkamers maar mogelijkheden voor meer slaapkamers, 2 badkamers, een balkon én een heerlijk terras biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Daarmee is het een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die waarde hecht aan comfortabel en ruim wonen. De binnenstad, het NS-station en diverse uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Zo loopt u gemakkelijk naar het gezellige stadscentrum en bent u tegelijkertijd uitstekend verbonden met de omgeving. Een woning die qua ruimte, uitstraling en ligging werkelijk uniek is binnen de binnenstad van Kampen. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik én geniet u dagelijks van de sfeer van de IJsselkade. Indeling: Begane grond: Door smeedijzeren hekwerk te betreden voortuin, gezamenlijk entree, vestibule met meterkast en toegang naar het eigen appartement. Via de eigen entree bereikt u de eigen hal die royaal genoeg is om meerdere fietsen te stallen. Halverwege de trapopgang is een praktische bergruimte gecreëerd. Op dit moment is er een (zo goed als nieuwe) traplift aanwezig, deze kan gemakkelijk verwijderd worden, als hij overbodig is. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de zeer royale woonkamer, deze beschikt over een open keuken en is momenteel verdeeld in een voor- en achterkamer. Dankzij de ruime opzet zijn er verschillende indelingsmogelijkheden, waardoor u de woonruimte eenvoudig kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen. De voorkamer is een heerlijke plek met een prachtig uitzicht over de rivier de IJssel. De sfeervolle schouw met gashaard vormt een mooi centraal element. Verder zorgen de schouw, de glas-in-lood ramen, het stucplafond en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,30 meter voor een karakteristieke en ruimtelijke sfeer. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon. Hier geniet u heerlijk van de ochtendzon met het uitzicht over het water. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte. Vanuit de achterkamer bereikt u met een schuifpui het heerlijke balkon op het zuidwesten gelegen. Tevens kunt u vanaf dit balkon het dakterras bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de eerste, zeer ruime badkamer, welke is voorzien van een wastafelmeublement, toilet en douche met drain en thermostaatkraan. Door de aanwezigheid van een traplift en alle voorzieningen (douche, toilet, keuken, woonkamer) op 1 verdieping is deze zeer eenvoudig levensloop bestendig te maken. Dit kan door een deel van de woonkamer af te scheiden en hier een slaapkamer te realiseren. 2e Verdieping: Via de trap bereikt u de zeer royale overloop, voorzien van een praktische kastenwand. Vanaf hier zijn de drie ruime slaapkamers toegankelijk. Dankzij de royale afmetingen en de flexibele indeling is het bovendien eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. De badkamer van deze verdieping is compleet ingericht met een wastafel, tweede toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en een ligbad. Een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Naast de badkamer bevindt zich een separate was-/cv-ruimte, ideaal voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Bergzolder: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping bovendien relatief eenvoudig worden benut als extra woonruimte, bijvoorbeeld voor één of meerdere slaapkamers. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 618 m³ Woonoppervlakte: circa 156 m² Overige inpandige ruimte: circa 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers (eenvoudig meer slaapkamers te realiseren) Sanitair: 2 badkamers, beide voorzien van toilet Aantal woonlagen: 2 woonlagen en bergzolder Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 19002 2A Bijzonderheden: • Karakteristieke bovenwoning in Rijk monumentaal pand, in de binnenstad • Bouwjaar 1900 • Energielabel B • Dubbel glas • Dakisolatie • C.V.-combiketel :Remeha Calenta, bouwjaar 2011 • Eenvoudig meerdere extra slaapkamers te realiseren • Balkon aan de voorzijde en balkon en dakterras aan de achterzijde • Passering bij notariskantoor ‘Het Notarieel’ • Clausule ‘Verkoper geen bewoner geweest’ van toepassing • Gelegen op een unieke locatie aan de IJssel • Op loopafstand van winkels, horeca, theater en overige voorzieningen. Vraagprijs: € 599.500,-- k.k.