1e Ebbingestraat 328261 XC KampenBinnenstad Kampen

Unieke kans! Wonen op een plek waar karakter, sfeer en locatie perfect samenkomen. Aan de rand van de binnenstad van Kampen, direct grenzend aan het groene hart van de stad, staat deze bijzondere en sfeervolle woning (ca. 100 m2/353 m3). Hier woon je met het stadspark letterlijk als verlengstuk van je tuin — rust, groen en water binnen handbereik, terwijl je de levendigheid van de binnenstad op loopafstand hebt. Deze charmante woning, gebouwd rond 1900, is aangewezen als Gemeentelijk monument en ademt karakter en authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, een speelse indeling en een warme uitstraling die je direct bij binnenkomst al voelt. Tevens beschikt de woning over een heerlijke stadstuin voorzien van sierbestrating, heg, smeedijzeren hekwerk, buitenkraan, houten berging en achteringang. Als je komt kijken, ben je verkocht! Indeling & sfeer Begane grond: Via de originele hal kom je binnen in een woning waar sfeer en ruimte samenkomen. Aan de ene zijde vind je de woonkamer, een fijne plek met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de andere zijde ligt de in 2018 nieuw gerealiseerde woonkeuken — een heerlijke plek waar je samenkomt, kookt en leeft. Beide zijn in 2018 volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer in visgraad en bies belegd. Deze prachtige keuken is voorzien van 5-pits inductiekookplaat met ondergelegen royale oven, afzuigkap, quooker, koelkast, diepvriezer, wijnbewaarkast. De tuin is voor binnenstedelijke begrippen verrassend ruim en biedt volop privacy én zon. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. Verdiepingen 1e Verdieping: Overloop, drie sfeervolle slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht vanuit twee slaapkamers over het groene park — elke dag een mooi uitzicht dat nooit verveelt en meegaat met de seizoenen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met hier een overloop o.a. voorzien van opstelplaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een ruime sfeervolle 4e slaapkamer. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 353 m³ Woonoppervlakte: circa 100 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken & 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. wastafelmeublement, ligbad met douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummers: 8763 en 17777 Perceeloppervlakte totaal: 106 m² Kernpunten · Gemeentelijk monument (circa 1900) vol karakter en in goede staat van onderhoud · Gelegen aan de rand van de binnenstad met fantastisch uitzicht · Direct aan het groene hart van Kampen · 4 slaapkamers · Keuken verbouwd & vernieuwd in 2018 · Fijne, zonnige stadstuin met privacy · Hoge plafonds, prachtig visgraad parketvloer en sfeervolle indeling · Uitzicht op het park vanuit slaapkamers, keuken en woonkamer · Dakisolatie, Monumentenglas, dubbel glas en HR++ · Uitwendig en deels inwendig schilderwerk 2023 · Dakgoten vernieuwd 2023 · Combiketel, merk Intergas, bouwjaar: 2023 Vraagprijs € 499.500,-- k.k. Tot slot Een unieke woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van karakter, ligging en sfeer maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt en waar je met veel plezier woont.