Bereklauw 68265 GV KampenCellesbroek

Let op: Deze woning wordt verkocht door deltaWonen. Tijdens de eerste vier weken van de verkoop (tot en met 2 februari 2026) is de woning uitsluitend beschikbaar voor huurders van een woningcorporatie die actief is in Kampen. Hieronder vallen ook huurders van corporaties die weliswaar buiten Kampen zijn gevestigd, maar woningen in Kampen verhuren, zoals Beter Wonen. Bent u in deze periode geen huurder van een dergelijke woningcorporatie? Dan kunt u zich wel alvast aanmelden. Indien de woning na deze periode nog beschikbaar is, nemen wij graag contact met u op. Ruime tussenwoning met zonnige tuin, energielabel B en fijne ligging in kindvriendelijke wijk! Soms komt er een woning te koop die vooral veel mogelijkheden biedt. Bereklauw 6 in Kampen is zo’n huis. Een ruime tussenwoning met een praktische indeling, een achtertuin op het oosten, energielabel B en een ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte en een plek om het huis helemaal naar eigen wens te maken. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², een perceel van 139 m² eigen grond, drie slaapkamers én een ruime zolderverdieping is dit een woning met potentie voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die graag hun eigen woonideeën realiseren. De huidige opzet biedt al veel comfort, terwijl de woning tegelijkertijd volop kansen geeft om te moderniseren en te personaliseren. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot woonkamer en de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft over een raam dat zorgt voor prettig daglicht. De keuken is functioneel opgesteld, heeft een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten en biedt goede mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse inrichting. De woonkamer is verrassend ruim en tuingericht. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen aan de achterzijde is dit een lichte en aangename leefruimte. Via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek alsook een eethoek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van daglicht en praktisch in te delen. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat; de derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de overloop een vaste kast aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruime zolderkamer biedt diverse mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de CV-ketel (Remeha Avanta). Berging: Bij de entree van de woning bevindt zich de geschakelde berging van circa 7 m². Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap en overige spullen. De berging is voorzien van elektra. Door de ligging tegenover de entree is de berging eenvoudig en snel toegankelijk, wat het dagelijks gebruik bijzonder prettig maakt. Tuin: De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin ligt op het westen, is bestraat en vormt een praktische entree naar de woning. De achtertuin is gelegen op het oosten en is grotendeels onafgewerkt. Een deel is betraat en een deel van de tuin bestaat uit onverhard terrein. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de tuin geheel naar eigen wens opnieuw aan te leggen en in te richten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Ligging: De woning is gelegen in de rustige en groene woonwijk Cellesbroek in Kampen. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke en autoluwe karakter, met volop speelvelden en speelplaatsen in de directe omgeving. Basisscholen, sportvoorzieningen en een wijkwinkelcentrum met onder andere een supermarkt en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand. Het historische stadscentrum van Kampen en de stations Kampen en Kampen Zuid zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A50 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Zwolle, Apeldoorn en Emmeloord goed bereikbaar zijn. Een prettige woonomgeving waar rust, groen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Parkeren: Parkeren is comfortabel geregeld met voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. Algemeen: De woning is gebouwd in 1977, heeft een woonoppervlakte van 114 m² en heeft een inhoud van 405 m³. De woning staat op een perceel van 139 m² eigen grond. De woning heeft energielabel B. Voorzieningen: De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel en heeft een energielabel B. Dankzij gevel- en dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing is er sprake van een comfortabel binnenklimaat en een efficiënt energieverbruik. De woning beschikt over een internetaansluiting; glasvezel is (nog) niet aanwezig. Kortom: Bereklauw 6 is een ruime en functionele tussenwoning op een fijne, rustige plek in Kampen. Een huis met een goede basis, een prettige indeling en volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Ideaal voor wie ruimte zoekt én de kans wil grijpen om een woning naar eigen smaak te moderniseren. Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom! Bijzonderheden: • U wordt verplicht om het huis één jaar zelf te bewonen met uitzondering van eerstegraads familie; • Vaste projectnotaris, Vechtstede Zwolle; • Aanvaarding in overleg (kan snel).