Beukenweg 68266 AE KampenBovenbroek

Mooi wonen met veel ruimte, een prachtig uitzicht en veel mogelijkheden! Ben je zoek naar een instapklare villa met volop leefruimte, comfort, ideale ligging en een prachtig uitzicht? Dan is deze royale, energiezuinige (label A) woning met eigen oprit, vrijstaande stenen garage en ruime tuin precies wat je zoekt! De woning beschikt over zeven (slaap)kamers, is zeer goed onderhouden én ligt op een unieke locatie met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Kortom, verrassend veel pluspunten! OMSCHRIJVING Op één van de meest gewilde locaties van Kampen en omgeving staat deze volledig gemoderniseerde villa. Hier ervaart u dagelijks de perfecte balans tussen natuurlijk wonen en stedelijk gemak. Binnen enkele minuten wandelt u naar de sfeervolle binnenstad óf in de prachtige natuur. Thuis geniet u van ruimte, comfort en een energiezuinige, hoogwaardige afwerking. Aan de voorzijde biedt de woning een schitterend uitzicht over de rivier en de uiterwaarden, een decor dat door de seizoenen heen telkens verandert. Aan de achterzijde ligt een groene en volwassen tuin met speelse hoogteverschillen, brede borders en meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De royale kavel en de slimme indeling zorgen voor maximale rust en privacy. Achter de woning staat een vrijstaande garage van ca. 36 m² plus een vliering. MEERDERE MOGELIJKHEDEN Met een woonoppervlakte van 309 m², verschillende (slaap)kamers en een perceel van 1.032 m² biedt deze woning meerdere mogelijkheden: royaal wonen, kantoor of praktijk aan huis, levensloopbestendig wonen, bed & breakfast, generatiewonen of mantelzorg aan huis. GEMODERNISEERD De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 maar is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd tot het comfortniveau van nieuwbouw. Denk aan buitenisolatie en strak wit stucwerk (2018), een volledig nieuw geïsoleerd dak met twee grote dakkapellen (2024), vernieuwde badkamers, moderne installaties, HR++ glas en uitstekende onderhoudsstaat. Het geheel is energiezuinig en toekomstbestendig. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De ligging is rustig en groen, met het historische centrum van Kampen op loopafstand, inclusief winkels, horeca en de IJsselkade. Tegelijkertijd wandelt u zo de uiterwaarden in of richting Reevediep met prachtige fiets- en wandelroutes. Hanzestad Kampen bevindt zich op fiets- en loopafstand. Via de N50 ben je snel in Zwolle, de Flevopolder of richting de Randstad. Ook met de trein zit je goed: twee treinstations binnen vijf minuten rijden bieden een snelle verbinding naar Zwolle en de Randstad verder. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen. Indeling De begane grond heeft een eigen entree met ruime hal en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping beschikt over: • Een zeer royale (slaap)kamer/kantoorruimte • Twee (slaap)kamers • Toilet en een doucheruimte • Berging/garage • Bijkeuken • CV-ruimte • Vier vaste kasten Eerste verdieping De leefverdieping bevindt zich op de op de eerste verdieping en is bereikbaar via de trap met bordes aan de voorzijde van de woning. De ruime hal geeft toegang tot een lichte, royale woonkamer met een prachtige open blik over de dijk. Door de ligging op hoogte geniet u hier van optimale privacy én een uniek panoramisch uitzicht dat u op straatniveau nergens vindt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard; de gehele leefverdieping wordt comfortabel verwarmd of gekoeld via het luchtcirculatiesysteem. De deels open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven/magnetron en koelkast. Verder bevinden zich op deze verdieping: • Een (slaap)kamer • Een kamer/bibliotheek/kantoor • Een modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en bad • Een separaat toilet • Praktische kastruimte • Een balkon van ca. 11 m² met privacy en uitzicht over de diepe, zonnige achtertuin Tweede verdieping De in 2024 gerenoveerde tweede verdieping heeft een ruime overloop met twee grote dakkapellen en biedt: • Een ruime slaapkamer met wastafel • Een zeer ruime slaapkamer met eigen badkamer met wastafel in inloopdouche • Een fraai balkon aan de zuidzijde Een moderne, lichte verdieping die flexibiliteit biedt voor logees, gezinssituaties of rustig thuiswerken. Tuin Rondom de woning is een mooi ingerichte tuin aanwezig. Aan de achterzijde ligt een groene en volwassen tuin met speelse hoogteverschillen, bomen, brede borders en meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De royale kavel en de slimme indeling zorgen voor maximale rust en privacy. Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke buurt - Alle voorzieningen binnen handbereik - Goed onderhouden - Veel ruimte - Meerdere mogelijkheden - Energielabel A - Voorzien van 28 zonnepanelen - Laadpaal aanwezig - Eigen oprit - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein - Vrijstaande stenen garage - Ruime achtertuin - Uitstekende bereikbaarheid - Prachtig uitzicht!