IJsseldijk 608261 LM KampenKampen-Zuid

Charmante rijwoning aan de IJssel in Kampen! Ben je op zoek naar een woning met karakter én de mogelijkheid om er je eigen draai aan te geven? Dan is deze rijwoning aan de IJsseldijk 60 in Kampen precies wat je zoekt. Gelegen op een unieke locatie, direct aan de IJssel, geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over het water én van de rustige sfeer die deze plek zo bijzonder maakt. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Kampen, winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten lopen. De woning is eenvoudig afgewerkt en vraagt om onderhoud en modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om er met wat aandacht en creativiteit een fijn en persoonlijk thuis van te maken. Een heerlijke plek voor wie houdt van water, rust en karakter, en niet terugdeinst voor een woning die nog wat liefde verdient. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping te vinden zijn. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die zich goed leent als centrale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een toilet en douche. Via de achterdeur is de noordoostelijk gelegen tuin bereikbaar, met een prachtig uitzicht op de IJssel. 1e Verdieping: De trap komt uit op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en de IJssel, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd met uitzicht richting de IJsseldijk. Beide kamers bieden voldoende ruimte en lichtinval om naar eigen wens in te richten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 256 m³ Woonoppervlakte: circa 62 m² Overige inpandige ruimte: circa 10 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 badkamer (v.v. douche en toilet) Aantal woonlagen: 2 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: N Nummer: 1136 en 1137 Perceeloppervlakte totaal: 99 m² De gemeente heeft een verklaring van verjaring afgegeven met betrekking tot een stuk grond aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m². Het Kadaster zal dit perceeldeel opnieuw inmeten. De definitieve oppervlakte kan daardoor afwijken van de in de verklaring genoemde maat. De uitkomst van deze kadastrale inmeting wordt bij de eigendomsoverdracht betrokken, zodat het betreffende perceeldeel gelijktijdig wordt geleverd aan de koper. Bijzonderheden: • Unieke ligging aan de IJssel • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Vereniging Steiger IJsseldijk Kampen: jaarlijkse bijdrage € 51,51 (gebruik en onderhoud steiger) • Vve Kosten Rijkswaterstraat jaarbedrag jaarlijks bedrag, afhankelijk van aantal boten/bewoners en bootgrootte (van april t/m november mogen recreatievaartuigen aan de steiger worden afgemeerd) • Bouwjaar 1980 • Energielabel C • C.V.-combiketel: Remeha, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Beens Notarissen Kampen Vraagprijs: € 250.000,-- k.k.