IJsseldijk 768261 LM KampenKampen-Zuid

Heerlijk wonen aan de IJssel! En je boot enkele maanden per jaar aan de steiger? Op een unieke locatie aan de rivier de IJssel bieden wij u deze charmante eindwoning (ca. 307 m3/ 107 m2) aan met diepe achtertuin, achterom en volop ruimte! De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en maar liefst drie woonlagen. Genieten van rust, ruimte en uitzicht, en dat op korte afstand van de binnenstad van Kampen! Wilt u wonen op een fantastische plek aan het water, met alle ruimte om er uw eigen thuis van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree met hal, trapopgang en meterkast. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een laminaatvloer en praktische trapkast. In de achteruitbouw bevinden zich de keuken, het toilet en de bijkeuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-ovenmagnetron. Vanuit de bijkeuken loopt u direct de zonnige achtertuin in. De achtertuin is fraai aangelegd en reikt tot aan de waterkering. U vindt hier meerdere terrassen, sierbestrating, borders, een houten berging en een achteringang. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De royale badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping, voorzien van twee dakkapellen. Deze open ruimte wordt momenteel gebruikt als extra slaapvertrek, maar biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de C.V.-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 377 m³ Woonoppervlakte: circa 107 m² Externe bergruimte: circa 9 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie N Nummer 1150 Perceeloppervlakte 115 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1900 • Unieke ligging aan de IJssel • Van april tot november kun je je boot aan de steiger leggen • VvE kosten steiger jaarbedrag circa € 55,- dit is voor gebruik steiger en het onderhoud • VvE kosten Rijkswaterstaat jaarbedrag circa € 40,- per jaar (je betaald per meter wat je gebruikt voor je boot) er kan een boot liggen van ongeveer 4 meter • Nabij de historische binnenstad van Kampen • Netjes onderhouden woning met mogelijkheden tot modernisering • Energielabel E • C.V.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar: 2019 • Keuken 2019 • Heerlijk genieten aan de rivier de IJssel. Vraagprijs € 395.000,-- k.k.