Louise de Colignysingel 358262 EM KampenBrunnepe

Welkom bij deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning aan de Louise de Colignysingel 35 in het geliefde Kampen! Dit is meer dan een huis; het is een plek waar karakter, comfort en een prachtige ligging samenkomen. Gelegen aan een rustige singel met water en groen, in een fijne woonwijk op korte afstand van het centrum, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met uitstraling én potentie. De woning ligt aan het groen en aan de singel. Scholen, winkels en het station zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. Ook winkelcentrum Hanzewijk ligt op loopafstand, net als de IJssel en de gezellige binnenstad van Kampen, perfect voor een fijne wandeling of een avondje uit. De ideale combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid! Enkele unieke kenmerken: * Rustige ligging aan een singel met zicht op water en groen; * Dichtbij centrum, winkels, scholen, station en de IJssel; * Authentieke jaren '30 details; * Vloerverwarming in de bijkeuken/tuinkamer en badkamer; * Openslaande deuren; * Gashaard; * Traprenovatie; * CV ketel 2015; * Vier volwaardige slaapkamers; * Ruime tweede verdieping met veel bergruimte; * Praktische berging en een achterom; * Badkamer met ligbad én aparte douchecabine; * Handige inbouwkasten in twee slaapkamers; * Tuin met achterom. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een charmante erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een karakteristieke gemetselde toog. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een praktische bijkeuken/tuinkamer met grote ramen en uitzicht op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra eetkamer, werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder verlies van woonoppervlak. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine met hydromassagefunctie, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. De vierde kamer is ruim en voorzien van een dakraam, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar, praktisch voor het buitenzetten van de containers of het stallen van de fiets. En nog even dit... De ligging aan de singel maakt dit huis extra bijzonder. Met uitzicht op water en groen ervaar je hier een ontspannen woonbeleving in de stad. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met fluitende vogels en ’s avonds de rust vindt in je eigen tuin. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze karaktervolle woning graag zien. Bel of mail ons kantoor voor een afspraak! Mevrouw Vastgoed Makelaardij ?? 038-2302785