Sint Jorisstraat 108262 EP KampenBrunnepe

Karakteristieke jaren ’30 HOEKWONING in de Hanzewijk, Kampen Charmant, duurzaam en instapklaar wonen nabij het centrum. Stap binnen in deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren ’30, gelegen op een gunstige locatie nabij het winkelcentrum van de Hanzewijk, scholen, stadspark, medische voorzieningen én de historische binnenstad van Kampen. Deze woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort: paneeldeuren, een ouderwetse trekbel en een strakke afwerking zorgen voor een unieke uitstraling. De woning is goed geïsoleerd, met dakisolatie, gevelisolatie (grotendeels) en dubbel glas, waarvan deels HR++. Bovendien liggen er sinds 2022 vijf zonnepanelen op het dak (volledig eigendom), wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ook is de woning voorzien van een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. De lichte woonkamer met laminaatvloer en een pelletkachel (2022) is een fijne plek om te ontspannen. In 2022 is de badkamer naar boven verplaatst en stijlvol vernieuwd met een ligbad/douchecombinatie, hangend toilet en modern wastafelmeubel. De woning beschikt over een vaste trap naar de zolder, waar een extra kamer is gerealiseerd met twee dakramen en stahoogte, ideaal als werkruimte of logeerkamer. Kortom: een ideale starterswoning met karakter én comfort op een uitstekende locatie! KENMERKEN Type: Hoekwoning (jaren '30) Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 77m2 (dit is exclusief de zolderverdieping welke telt als overig inpandig) Overig inpandige ruimte: 15m2 (zolder + schuur) Perceeloppervlak: 80 m² Inhoud: ca. 335 m³ Aantal slaapkamers: 3 + zolderkamer Verwarming: Remeha CV-combiketel + pelletkachel (2025) Energiebesparend: Dakisolatie, gevelisolatie, bodemisolatie, deels HR++ glas Zonnepanelen: 5 stuks (2022, eigendom) Dakkapellen: kunststof, voor- en achterzijde Badkamer: vernieuwd in 2022 Bouwjaar: ca. 1927 Energielabel: C INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang en trapkast, L-vormige woonkamer met veel daglicht, dichte keuken, ruime toiletruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de achterdeur toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten, met een stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met bad/douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Vaste trap naar zolderkamer met stahoogte, twee dakramen en opstelplaats van de CV-ketel. BIJZONDERHEDEN Authentieke jaren '30 stijl met moderne afwerking Achterom en stenen berging Voorzien van kunststof dakkapellen Verrassend veel ruimte dankzij vaste trap naar de zolder Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, park en binnenstad Vraagprijs: € 295.000 k.k.