Vloeddijk 1098261 GJ KampenBinnenstad Kampen

Karakteristiek Rijksmonument met klokgevel aan de stadsgracht, midden in het historische centrum van Kampen. Welkom aan de Vloeddijk 109 in Kampen: een bijzonder en karaktervol woonhuis uit circa 1750, gelegen op een werkelijk unieke plek aan de stadsgracht, recht tegenover de Nieuwe Markt. Deze woning met fraaie klokgevel ademt historie en biedt vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de gracht, de Nieuwe Markt en richting de Oudestraat. Hier woont u midden in de bruisende binnenstad, maar geniet u aan de achterzijde juist van rust en een zonnige plaats op het westen. De woning is aangemerkt als Rijksmonument en ligt binnen het Beschermd Stadsgezicht van Kampen. Daarmee is het niet alleen een woning, maar ook een stukje historie op een van de mooiste locaties van de stad. De straatgerichte woonkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van vaste kasten. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de stadsgracht en het historische stadsbeeld. De fijne ligging aan de voorzijde maakt dit een sfeervolle plek waar de levendigheid van de binnenstad en het karakter van Kampen samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de gang is tevens de kelder bereikbaar. Deze biedt verrassend veel provisieruimte en is ideaal voor het opslaan van voorraad en andere spullen. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime toiletruimte met fonteintje en een badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en gaskachel. Via de hal bereikt u de plaats aan de achterzijde. Deze buitenruimte is gelegen op het zonnige westen, waardoor u midden in de stad toch heerlijk buiten kunt zitten. Aansluitend aan de plaats bevindt zich de aangebouwde schuur. Deze praktische ruimte is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een bergruimte en twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming vindt plaats door middel van gaskachels. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 en 2025. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning uit circa 1750. - Rijksmonument, gelegen binnen Beschermd Stadsgezicht. - Unieke ligging aan de stadsgracht, tegenover de Nieuwe Markt. - Fraaie klokgevel. - Woonkamer met vaste kasten en prachtig uitzicht over de gracht en binnenstad. - Twee slaapkamers. - Zonnige plaats op het westen. - Kelder met volop provisieruimte. - Aangebouwde schuur met elektra, uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting. - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. - Verwarming door middel van gaskachels. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2025. Indeling: Begane grond: Entree/gang met meterkast, kelderkast, trapopgang en toegang tot de straatgerichte woonkamer met vaste kasten en fraai uitzicht over de stadsgracht en de Nieuwe Markt. Dichte keuken aan de achterzijde in hoekopstelling, voorzien van gasfornuis en afzuigkap. Hal, ruime toiletruimte met fonteintje en badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en gaskachel. Via de hal is de zonnige plaats op het westen bereikbaar, met aansluitend de aangebouwde schuur voorzien van elektra, uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Overloop, bergruimte, slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde. Een bijzonder woonhuis met historie, karakter en een unieke ligging aan de Kampense stadsgracht. Bent u op zoek naar een Rijksmonument met twee slaapkamers, een zonnige buitenruimte en uitzicht op een van de mooiste plekken van de binnenstad? Dan is Vloeddijk 109 in Kampen absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding of voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."