Vloeddijk 1388261 GK KampenBinnenstad Kampen

Wil jij wonen met allure, in een pand dat in een tijdschrift past, aan de stadsgracht van Kampen? Dan ben jij welkom in dit indrukwekkende, prachtig gemoderniseerde grachtenpand aan de Vloeddijk 138 in het historische hart van Kampen! Dit is meer dan een huis – het is een karakteristieke en sfeervolle plek waar historie en modern wooncomfort samenkomen. Met royale leefruimtes, authentieke details en een zonnige achtertuin mét achterom en schuur, biedt deze woning alles wat je zoekt in een charmant stadsmonument. Wonen aan de Vloeddijk betekent genieten van het stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. De winkels, restaurants en cultuur van Kampen liggen op loopafstand, terwijl de IJssel en het groene stadspark zorgen voor ontspanning en natuur dichtbij huis. Bovendien ligt het treinstation op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Zwolle of andere steden bent. De perfecte combinatie van dynamiek en rust! Enkele unieke kenmerken: * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; * Gelegen in de historische binnenstad van Kampen; * Karakteristiek grachtenpand met sfeervolle details; * Vernieuwde keuken en badkamer; * Eventueel werk-, slaap- of hobby ruimte op de begane grond; * Prachtige ruime tuin met achterom en schuur; * Elektra vervangen; * Houten visgraat vloer op de begane grond en op de eerste verdieping een eiken houten vloer; * Openslaande tuindeuren; * Tweede verdieping in 2025 vernieuwd; * Maar liefst 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping waarvan 1 met inloopkast en eigen wasbak; * In totaal 5 of 6 slaapkamers; * Ligging aan de stadsgracht van Kampen, met 1 minuut lopen van de Albert Heijn/Stadspark. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met gietvloer, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer ligt aan de straatzijde met uitzicht op de stadsgracht en is een fijne, lichte ruimte met hoge plafonds, authentieke ornamenten en een sfeervolle gashaard. De woonkamer loopt over in de prachtige, moderne keuken met kookeiland. Aangrenzend bevindt zich de eethoek waar je gezellig kunt eten aan de tafel. In de zomer kun je heerlijk genieten van de tuin door het openen van de openslaande tuindeuren. Vanuit de "woon" keuken loop je via de hal (met garderobe) door de loopdeur naar de tuin. Tevens geeft deze hal toegang tot de extra kamer met vloerverwarming en met uitzicht op de tuin. Dit komt o.a. door de grote raampartijen die doorlopen tot op de grond. Deze ruimte is perfect als werk-, slaap- of hobbykamer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je vier kamers, waarvan twee zeer ruime slaapkamers, één moderne badkamer en één slaapkamer/werkruimte met veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, en een designradiator. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben een prachtig uitzicht: de een over de stadsgracht de "Burgwal" en de ander over de tuin. Beide kamers zijn ook voorzien van mooie authentieke elementen, zoals de grote raampartijen. En als kers op de taart is de ouderkamer aan de voorzijde voorzien van een riante kastenwand. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de onlangs (2025) gerenoveerde tweede verdieping met een ruime overloop met wasmachine/droger- aansluitingen met dakraam en inbouwkast. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers, waarvan ook één met een ruime inbouwkast en een extra (net vernieuwde) wastafel. Door de knieschotten is er veel handige bergruimte beschikbaar. Op deze verdieping zijn goed de authentieke spanten te zien, die voor veel charme zorgen. De tuin: De zonnige tuin is een verborgen parel in de stad: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin veel rust en privacy, terwijl je toch midden in het stadsleven zit. De tuin bevat een achterom die uitloopt op de Groenestraat en een schuur. Dit grachtenpand is een unieke kans voor liefhebbers van karakteristiek wonen in de binnenstad, volledig gemoderniseerd, met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin met achterom. Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige plek? Wij laten je deze woning graag zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785