Vloeddijk 918261 GG KampenBinnenstad Kampen

Bijzonderheden: - Goed onderhouden grachtenpand met royale tuin welke doorloopt tot de Groenestraat - Dit pand is nog veel groter als het lijkt; het loopt namelijk over de volle breedte door achter het rechter buurpand. Dit geldt dus ook voor de achtertuin. - Het hoofdgebouw is gebouwd in 1851, het rechter deel in 1932. - Zeker voor de binnenstad betreft het een zeer royaal perceel van maar liefst 349m2! - Dit is een grachtenpand met details zoals je het qua sfeer wilt hebben: voordeuromlijsting, trekbel, een vestibule (hal) als je binnen komt, marmeren vloer, fraaie plafonds/wanden met originele ornamenten in o.a. vestibule, woonkamer en slaapkamer (voorzijde), paneeldeuren en meerdere schouwen geven dit pand de ideale sfeer. - Op alle verdiepingen een fraai uitzicht over de stadsgracht. - De woonkamer-en-suite (ca 58m2) is voorzien van schuifdeuren, visgraat parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. - De toiletruimte is voorzien van lichte betegeling, hangend toilet en fonteintje. - De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, deur naar de tuin en keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. - In de bijkeuken vind je de wasmachine- en drogeraansluiting maar ook een extra douche. - Via de fraaie bordestrap kom je op de 1e verdieping met lichtkoepel op de overloop, badkamer, 4 slaapkamers, 2e toiletruimte en hobbykamer (v.v. bovenlicht). - De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. - De 2e toiletruimte is voorzien van - Op de 2e verdieping tref je nog eens een royale overloop, 2 slaapkamer, veel bergruimte en daglicht. - De achtertuin is werkelijk fantastisch ruim, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van overkapping, houten schuur en achterom. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (bjr:...., eigendom) - Ook aan isolatie is gedacht: de voorgevel is voorzien 'Van Ruysdaalglas', de achtergevel is voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd. - In 2025 is de voorgevel professioneel geschilderd; in 2024 de achtergevel. - De riolering onder de woning is vervangen - Energielabel C - Rijksmonument en Beschermd Stadsgezicht Indeling: Vestibule, gang met garderobekast, toiletruimte en bordestrap naar de 1e verdieping, woonkamer en suite (met schuifdeuren) en openslaande deuren naar de achtertuin, woonkeuken, bijkeuken, achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten schuur, overkapping en achterom. 1e Verdieping: Royale overloop met grote lichtkoepel, badkamer, 4 slaapkamers, 2e toiletruimte en hobbyruimte (met bovenlicht). 2e Verdieping: Royale overloop met 2 dakramen en 4 vaste kasten (waarvan 1 met ophangplaats voor de CV ketel) en 2 x toegang tot een vliering, 5e en 6e slaapkamer (beiden voorzien van dakkapel).