Voorstraat 4-I8261 HS KampenBinnenstad Kampen

Historisch pand nabij de Koornmarktspoort: karakteristiek wonen en werken in hartje Kampen. In de oude binnenstad van Kampen, op een steenworp afstand van de IJssel, staat deze diepe tussenwoning. De woning is gebouwd in de periode 1906-1930 en beschikt over de eigenschappen van een oud herenhuis. Kenmerkend is de typische gevel waar de vroegere woon-/werkfunctie van afstraalt. De woning is gelegen op een kavel van 87 m². Begane grond: Entree met trapopgang naar het woongedeelte op de 1e verdieping en meterkast. Een binnendeur geeft toegang tot een zeer ruime garage, atelier of werkruimte van maar liefst 81 m². Deze ruimte is vanaf de straat toegankelijk door dubbele openslaande garagedeuren. Op de begane grond is tevens een toilet aanwezig. De werkruimte voorzien van krachtstroom, verwarming, water en riolering. 1e verdieping: Via een overloop met toilet en voorraadkast is de woonkamer en woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is aan de voorzijde, straatkant, van de woning gelegen en voorzien van inbouwapparatuur. Door de 3 grote ramen is er veel lichtinval. De woonkamer, voorzien van houten vloer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het (zuid)westen. De achtergevel bestaat bijna volledig uit een glazen en pui en geeft toegang tot een heerlijk dakterras. 2e verdieping: Overloop met een praktisch ingedeelde badkamer met toilet, badmeubel en douche. De vloer, met vloerverwarming, is bijna geheel drempelloos en dus goed toegankelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd met een oppervlak van ruim 20 m². Op de overloop is een praktische opbergkast aanwezig. Bijzonderheden: * De woning maakt deel uit van het Beschermd stadsgezicht * CV-ketel Vaillant combi 2012 * Authentiek herenhuis (volledig gerenoveerd tussen 2006 en 2008) * Gelegen in de binnenstad, nabij de IJssel * Prachtige garage/atelier/werkruimte * Energielabel F * Aanvaarding in overleg Clausules De ouderdomsclausule is van toepassing. Bestemmingsplan Het pand valt onder de bestemming “Gemengd– 2”. De toelichting van het bestemmingsplan zegt daar het volgende over: De bestemming 'Gemengd - 2' is vooral geschreven voor de Voorstraat en de oostzijde van de Hofstraat. Veel van de panden hier hebben namelijk een functie die gerelateerd is aan een winkel aan de Oudestraat. Ook in de Groenestraat komt 'Gemengd - 2' voor. Binnen deze bestemming is dan ook opslag en bedrijvigheid (categorie 1 en 2) mogelijk op de begane grond. Verder staan we wonen toe en kleinschalige (culturele) activiteiten zoals een galerie, atelier of museum. Andere activiteiten, zoals detailhandel, horeca of kantoren staan we alleen toe als we deze hebben aangeduid. Afwijken en wijzigen In de bestemming is het mogelijk met een afwijking de toegestane functies op de begane grond uit te breiden naar de verdieping. Daarbij mag echter geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeers- en parkeersituatie, de veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de gronden. Gezien er voornamelijk wordt gewoond op de verdieping in de omgeving. Middels afwijking kunnen we toestaan een dakterras te plaatsen en een aangebouwd bijbehorend bouwwerk te bouwen. Dit laatste onder voorwaarden betreffende het te gebruiken vloeroppervlak, het voorkomen van onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast en het in stand houden van de woonfunctie en het woonkarakter. Niet toegestaan Binnen de gemengd -2 bestemming staan we horeca functies met alleen een afhaal en bezorg functie zonder mogelijkheid om ter plekke iets te nuttigen niet toe. Wilt u dit pand met mogelijkheden in de historische binnenstad van Kampen bezichtigen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!