Pastorieweg 109995 PN KantensKantens

Karakteristieke goed onderhouden jaren '30 woning op royaal perceel – Pastorieweg 10, Kantens Wonen met ruimte, karakter en comfort in het hart van het Groninger open landschap – Het Hogeland, de Waddenzee/Noordpolderzijl en Eemshaven nabij Aan de rustige en sfeervolle Pastorieweg, nabij bos en open landschap, in het landelijke Kantens staat deze charmante vrijstaande jaren '30 woning op een royaal perceel van maar liefst 876 m². De woning is voor zichzelf gebouwd door de lokale aannemer. Met volop ruimte binnen én buiten, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, én een heerlijke groene tuin met veel privacy, is dit een ideale woning voor wie rust, ruimte en karakter weet te waarderen. Ook op loopafstand van een basisschool en speeltuin. Een supermarkt nabij en de stad Groningen is filevrij in 15 minuten te bereiken. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het karakter van de jaren '30 is gecombineerd met belangrijke verbeteringen op het gebied van duurzaamheid en comfort. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, 10 zonnepanelen (2021), een cv-ketel uit 2023 én een warmtepomp uit 2021. Dit alles resulteert in een energielabel C – bijzonder netjes voor een woning uit deze bouwperiode. Woningkenmerken: - Vrijstaande woning met karakteristieke jaren '30 uitstraling - Perceelgrootte: ca. 876 m² - Woonoppervlakte woonkamer + eetkamer: ca. 44 m² - Slaapkamer én badkamer op de begane grond - levensloopbestendig - 3 slaapkamers op de verdieping (ca. 8 m², 12,3 m² en 8,2 m²) - Tweede (eenvoudige) badkamer op de verdieping - Twee zolderbergingen, waaronder een ruime bergzolder in het achterhuis - Grote achtertuin met volop zon en privacy - Dak- en vloerisolatie, dubbel glas CV-ketel (2023) + warmtepomp (2021) - Energielabel C Indeling: Begane grond: Via de authentieke entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de royale woonkamer en eetkamer (samen ca. 44 m²), voorzien van veel lichtinval en uitzicht op het groene perceel. De keuken is functioneel en biedt toegang tot de bijkeuken en het achterhuis. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal als kinderkamers, kantoorruimte of logeerkamers. Ook is er een tweede, eenvoudige badkamer aanwezig. Via de overloop is toegang tot een bergzolder, evenals tot de verdieping boven het achterhuis, waar zich een tweede ruime berging bevindt. Buitenruimte: De diepe achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Hier geniet u van rust, privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van fijne zitplaatsen de gehele dag rondom de zon. Dankzij de vrije ligging is het hier heerlijk vertoeven – in elk seizoen. Locatie: Kantens is een sfeervol, warm en sociaal dorp met veel verenigingsleven in het noorden van Groningen. Op korte afstand bevinden zich grotere plaatsen zoals Middelstum, Uithuizen en Bedum, en ook de stad Groningen is goed bereikbaar per auto. De ligging maakt deze woning aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen met de stad binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, goed onderhouden woning met moderne voorzieningen en veel ruimte, zowel binnen als buiten. Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Bekijk de woning op: pastorieweg10.nl/