Christinastraat 264485 AS KatsKats

Ruime geschakelde gezinswoning met vrij uitzicht, 5 slaapkamers en energielabel A. Aan de rand van het rustige dorp Kats bevindt zich deze ruime geschakelde woning met een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel A) en biedt verrassend veel leefruimte, ideaal voor gezinnen of voor wie rustig wil wonen met ruimte voor hobby’s of thuiswerken. Kats is een ringstraatdorp en ligt op het meest zuidoostelijke puntje van Noord-Beveland en ten zuiden van de Zeelandbrug. In de dorpsgemeenschap wonen relatief veel kunstenaars, die de rust en de inspiratie van het dorp en de omgeving hebben opgezocht om hier te kunnen werken. Sommige huiskamers worden dan ook gebruikt als atelier en het is niet verwonderlijk dat er regelmatig exposities op kunstgebied plaats vinden. Het dorp kent een Albert Kleintje maar verder zijn er geen winkels. Deze vindt u in de omliggende dorpen (afstand circa 4 km) of in de steden Zierikzee en Goes (afstand circa 12 km). Indeling Begane grond Via de ruime entree/hal met meterkast (voorzien van krachtstroom), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de lichte woonkamer. Deze woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De moderne keuken (2022) is voorzien van: inductiekookplaat met downdraft afzuiging en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor koelkast, wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van prima formaat en een verzorgde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een overloop met de cv-installatie (Nefit 2020) en een zonneboiler van 300 liter. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers, ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Buiten De achtertuin is keurig aangelegd, biedt veel privacy en een vrij uitzicht over de achtergelegen velden. Achterin de tuin staat een schuur met veranda, voorzien van een eigen meterkast. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Bijzonderheden - Rustig gelegen aan de rand van het dorp - Energielabel A -Aluminium kozijnen - Mechanische ventilatie - Moderne keuken (2022) - 12 zonnepanelen en zonneboiler (300 liter) - Vrij uitzicht aan de tuinzijde - Vijf slaapkamers Kortom, Christinastraat 26 te Kats biedt ruimte, comfort en duurzaamheid in een rustige, landelijke omgeving. Een instapklare woning waar u direct kunt genieten. NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom.