Liefkeshoek 25-B5433 KJ Katwijk (NB)Katwijk kern

(ge)WOON MULTIFUNCTIONEEL Deze halfvrijstaande jaren '30 woning biedt unieke mogelijkheden. Er zijn twee woon-eenheden en een winkelruimte aanwezig, vanaf de eerste verdieping kijk je uit over de weilanden richting de Maas en Mookerheide. Er is een grote schuur aanwezig, dit is dé plek voor hobbyisten of ondernemende gezinnen. In de woning zelf is ook nog een optie voor levensloopbestendig wonen! MODERN WONEN & WERKEN De sfeervolle hoofdwoning verwelkomt je met een centrale hal, die toegang biedt tot zowel de woonruimte als de winkelruimte. De royale woonkamer heeft een prachtige lichtinval en grenst direct aan de moderne open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten, zodat je direct de diepe tuin instapt. Extra pluspunt: de extra kamer op de begane grond is perfect als hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel. Er is een kelder aanwezig. SLAPEN & BADEN De bovenverdieping van het woonhuis is opgesplitst in meerdere delen. Op de eerste verdieping van de hoofdwoning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met wastafel en toegang tot de vliering. Ook is hier een tweede, compacte badkamer. Boven de (verhuurde) studio ligt nóg een eerste verdieping, die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Denk aan een extra wooneenheid of een werkruimte met prachtig uitzicht op de Maas en de Mookerheide. TUIN & SCHUUR De diepe en brede tuin biedt volop ruimte om te genieten. Met meerdere zitplekken, groen om je heen en volop privacy is dit een heerlijke buitenruimte. De grote schuur biedt talloze mogelijkheden: opslag, werkplaats, autostalling of misschien wel een sfeervolle buitenkeuken? CUIJKSE MAAS & MOOK DICHTBIJ Gelegen in Katwijk, vlak bij de Maas, combineert deze woning rust en natuur met een centrale ligging. Je wandelt of fietst zo naar Mook of via de snelfietsroute naar Nijmegen. Cuijk en alle voorzieningen liggen op korte afstand, en met de A73 en het treinstation van Mook dichtbij, reis je gemakkelijk naar Nijmegen of Venlo. GOED OM TE WETEN: - Vloerverwarming op gehele beneden- en bovenverdieping - Dak gedeeltelijk vernieuwd - Energielabel C - Inhoud 1.113 m³ - Perceel van 825 m2 - B&W zijn bevoegd om het geheel een woonbestemming te geven, zie bestemmingsplan - Unieke combinatie van wonen, werken en verhuren EXTRA'S: WINKEL & STUDIO * Winkelruimte (momenteel voor onbepaalde verhuurd): eigen entree, twee ruimtes, keukenblok. Rolluiken winkelruimte behoren niet tot verkochte pand * Studio (momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd): ruime woonkamer met open keuken, aparte slaapkamer, berging en badkamer Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een afspraak in met Makelaar Martijn en ontdek zelf de ruimte en kansen die deze woning biedt!