Fagelstraat 122221 ED Katwijk (ZH)Hoornes-West

Wonen dichtbij de zee en de duinen? Dan is deze charmante Maisonnette aan de Fagelstraat 12 in Katwijk aan Zee wellicht uw nieuwe thuis? Binnen slechts drie minuten staat u op het strand, klaar voor een frisse ochtendwandeling, een ontspannen middag in de zon of een prachtige zonsondergang aan zee. Deze ruime woning, verdeeld over twee woonlagen, combineert comfort, rust en een uitstekende ligging in het geliefde Katwijk aan Zee. Een verrassend ruime woning met veel mogelijkheden. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een laminaat vloer en kunststof openslaande deuren naar het zonnige balkon. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Met twee comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een grote inpandige berging is er volop ruimte voor wonen en opslag. Vanwege de twee gescheiden ingangen zijn er tal van mogelijkheden te denken aan een eigen praktijk en /of een appartement op de begane grond volledig gescheiden van de bovenwoning. Indeling Eerste woonlaag / Begane grond Via de beschutte, zonnige tuin / plaatsje op Oosten bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot: Een ruime berging met veel opslagmogelijkheden, een aparte wasruimte en een ruime Master Bedroom. Tweede woonlaag Via de overloop komt u op de tweede verdieping, waar zich bevinden: Een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het balkon op het westen, een complete keuken met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder; Een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), oven en koelkast, een badkamer met douche, wastafel en designradiator, een aparte toilet en de tweede slaapkamer. Buiten genieten Naast het ruime balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten, beschikt de woning ook over een tweede balkon (oosten) bij de keuken. De beschutte tuin op het oosten is een zonnige fijne plek om ’s ochtends en begin van de middag in alle rust buiten te zitten, omringd door groen. Ideale ligging in Katwijk aan Zee De woning ligt op een fantastische locatie, op korte afstand van: • De duinen en het strand; • Het gezellige centrum van Katwijk aan Zee, bereikbaar binnen 5 minuten fietsen; • Winkels, supermarkten en sfeervolle terrassen; • Basisscholen en de bibliotheek (op slechts 5 minuten lopen); • Diverse sportvelden, een kitesurfschool en een manege. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte ligt om de hoek en de A44 en N206 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Toplocatie nabij strand, duinen en centrum • Energielabel C • Woonoppervlakte ca. 101M2 • Kamers, Badkamer en toilet volledig gemoderniseerd (2024) • Twee woonlagen met twee slaapkamers • Twee gescheiden ingangen voor eventueel eigen praktijk • Royale woonkamer met openslaande deuren naar zonnig balkon • Grote berging en aparte wasruimte • Dubbel glas • Elektrische rolluiken in de slaapkamer • Openbaar parkeren • Actieve VvE, bijdrage € 209,- per maand Bent u enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de unieke ligging van deze fijne woning aan de Fagelstraat. In de koopovereenkomst worden, gezien het bouwjaar, de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen, interpretatieverschillen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.