Rijnstraat 72-A2223 EC Katwijk (ZH)Dorp

Ruime 3-kamer bovenwoning met eigen entree op de begane grond en royaal zonnig dakterras! Gelegen in het hart van Katwijk aan den Rijn, direct naast Super aan den Rijn en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportscholen, gezondheidsvoorzieningen en bushaltes liggen allemaal op loopafstand. Deze keurig afgewerkte bovenwoning voelt als een eengezinswoning, maar dan hoger gelegen — met licht, ruimte en privacy. Indeling: De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met moderne meterkast (groepenkast en glasvezelaansluiting), een ruime hal en een trapkast met wasmachineaansluiting. Opvallend zijn de sfeervolle details zoals een ouderwetse deurbel, luikje in de voordeur, glas-in-lood, strak stucwerk en ingebouwde muurverlichting. Op de eerste verdieping treft u een royaal trappenhuis en een stalen taatsdeur met glas-in-lood naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak stucwerk en geniet van prettig licht, dankzij de dimbare spotjes in het plafond én het doorzon-effect van de ramen voor en achter. Aan de achterzijde ligt het gezellige zitgedeelte met toegang tot het royale dakterras, ideaal om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich een robuuste, volledig uitgeruste keuken. Met een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, boiler, koel-/vriescombinatie en massief houten werkblad is dit een keuken waar u zich als een professionele kok volledig kunt uitleven, terwijl u geniet van het uitzicht op de levendige Rijnstraat. Op de eerste verdieping vindt u ook een slaapkamer van 2,64 x 2,34 meter met een praktische vaste kast. Daarnaast is er een ruime, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, vrijhangend toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, uitgerust met twee kunststof dakkapellen en een fraai uitzicht richting de Roskam. Bijzonderheden: 0 De VvE is onlangs opgericht, ingeschreven in de Kamer van Koophandel en bestaat uit twee leden. De VvE bijdrage is bepaald op € 110,- per maand. 0 De vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting is van toepassing. Eventuele voordelen die hieruit voortvloeien komen aan verkoper toe. 0 Op de begane grond komt binnenkort een bloemenwinkel, wat bijdraagt aan een verzorgde en levendige uitstraling van het pand. 0 De ouderdomsclausule en de nooit-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. 0 Oplevering kan in overleg, bij voorkeur op korte termijn. Een unieke kans voor wie wilt wonen waar de levendigheid van Katwijk aan den Rijn buiten voelbaar is, maar waar u binnen en op uw dakterras kunt genieten van rust.