Commandeurslaan 242223 BB Katwijk (ZH)Dorp

Vrijstaande jaren ’30 woning met een verrassend diepe en zonnige tuin van ruim 40 meter! Op één van de meest gewilde locaties in Katwijk aan den Rijn bevindt zich deze schitterend gemoderniseerde vrijstaande jaren ’30 woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. Wat deze woning écht bijzonder maakt, merk je pas zodra je binnenstapt én achterom loopt: een verborgen parel met een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 40 meter, iets wat je op deze plek absoluut niet verwacht. Een unieke combinatie van karakter aan de voorzijde en ongekende ruimte en vrijheid aan de achterzijde. Hier geniet je optimaal van groen, rust en privacy. De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten beschikt over meerdere zonnige terrassen, een moestuin, buitendouche en praktische bergingen. Achterin de tuin bevindt zich een royaal en sfeervol houten tuinhuis met veranda, dat veel meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Van een gezellige loungeplek met vuurtafel tot een luxe geïsoleerde praktijkruimte, sportruimte met infrarood sauna en een ruime bergzolder, een unieke en veelzijdige toevoeging aan de woning. De ligging aan het achtergelegen parkeerterrein maakt het bovendien ideaal voor praktijk aan huis. In 2019 is de woning aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd, waarbij een prachtige woonkeuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met karakteristieke jaren ’30 erker en een gezellige houtkachel. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met fraaie voordeur en prachtige originele granito vloer. De meterkast is modern uitgevoerd (de volledige elektrische installatie is vernieuwd) en voorzien van voldoende groepen en een glasvezelaansluiting. Aansluitend vind je een diepe trapkast en een modern vrijhangend toilet met vloerverwarming en een zijraampje voor daglicht. Het gladde stucwerk en de fraaie paneeldeuren maken het geheel compleet. De meest gebruikte entree bevindt zich aan de zijkant via de bijkeuken, en dat is niet voor niets. Dit is dé plek waar je eenvoudig sporttassen, schoenen en jassen kwijt kunt zonder dat ze in de weg liggen: praktisch en onmisbaar voor een gezin. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Remeha HR, 2023). De uitbouw van de bijkeuken en keuken is in 2019 gerealiseerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder aluminium kozijnen met dubbele deuren en elektrische zonwering. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek om te koken, eten, werken en ontspannen. Aan de ene zijde bevindt zich een vast bureau met maatwerkkasten, terwijl aan de andere zijde een comfortabele zithoek met gashaard is gecreëerd. Centraal staat de fraaie keuken met bijpassende eettafel, voorzien van alle wensbare apparatuur, zoals een Quooker, 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkast, stoomoven en een koel-/vriescombinatie. De begane grond is strak afgewerkt met glad stucwerk en voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming en een luxe eiken visgraatvloer. Via stijlvolle stalen schuifdeuren bereik je de sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel en een karakteristieke jaren ’30 erker, met vrij uitzicht op de Commandeurslaan. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en een prettige lichtinval dankzij dakkapellen aan beide zijden. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd in rustige, eigentijdse grijstinten en heeft een luxe, bijna hotelachtige uitstraling. Dankzij het aanwezige raam valt er aangenaam daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie gegarandeerd. Centraal staat het vrijstaande ligbad, een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met ingebouwde kranen en een fraai afgewerkt nisje met mozaïektegels, ideaal voor toiletartikelen. Verder zijn er een tweede vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met praktische spiegelkast aanwezig. Het strakke stucplafond en de comfortabele vloerverwarming (via een verwarmingslus) maken het geheel compleet. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van karakteristieke kraaldelen en een vaste kastenwand, waardoor de authentieke sfeer van de woning op deze verdieping op fraaie wijze behouden blijft. Aangrenzend bevindt zich een fijne studeerkamer met Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, keurig afgewerkt met laminaatvloeren, glad stucwerk en kraaldelen. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 2,01 meter en is verrassend ruim en licht dankzij twee Velux dakramen en een groot Velux dakkapel. Deze verdieping is uitermate geschikt als slaapkamer voor een kind of tiener, maar kan ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerruimte. Buiten De woning beschikt over een voortuin, oprit voor één auto (met de mogelijkheid voor twee), een zijtuin en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom. De achtertuin is een absolute verrassing: met een diepte van ruim 40 meter ervaar je hier een unieke combinatie van ruimte, groen en privacy. De tuin is fraai aangelegd met een mooie afwisseling van terrassen, gazon en volwassen beplanting, waardoor er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct bij de woning bevinden zich meerdere zonnige terrassen, een houten fietsenberging, een royale moestuin en een buitendouche, ideaal voor lange zomerdagen. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een zeer royaal en sfeervol houten tuinhuis met veranda en vuurtafel, dat verrassend veelzijdig is ingericht. Hier vind je een geïsoleerde en keurig afgewerkte praktijkruimte, een sportruimte met infrarood sauna en een ruime bergzolder. Dankzij de ligging aan het achtergelegen openbare parkeerterrein is deze ruimte bovendien uitstekend bereikbaar voor cliënten, wat het geheel ook perfect geschikt maakt voor praktijk aan huis. Locatie De woning is zeer gunstig gelegen met alle voorzieningen op korte afstand. Meerdere basisscholen, een supermarkt, buurtwinkels, middelbaar onderwijs en een sportschool bevinden zich allen in de directe omgeving en zijn eenvoudig op loopafstand bereikbaar. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een fantastische plek. Binnen enkele minuten sta je in de duinen, waar je kunt genieten van prachtige wandelpaden door een indrukwekkend en veelzijdig kustnatuurgebied, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Het strand ligt eveneens dichtbij, ideaal voor een frisse ochtendwandeling, een sportieve activiteit of een ontspannen dag aan zee. De ligging ten opzichte van Leiden is bovendien uitstekend: zowel het centraal station als het Bio Science Park zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse gezondheidsvoorzieningen zich in de directe nabijheid. Voor extra ontspanning ligt ook het groene en geliefde Pan van Persijn op korte afstand, een prachtige plek om te wandelen en tot rust te komen. Bijzonderheden: • Authentieke jaren ’30 woning met behoud van originele details; • Luxe en hoogwaardige afwerking; • Royale uitbouw gerealiseerd in 2019; • Riolering volledig vervangen; • Elektrische installatie volledig vernieuwd; • Waterleidingen vervangen; • Cv-ketel (Remeha HR, 2023); • Praktijkruimte aan huis mogelijk.