Jacob Catsstraat 172221 JA Katwijk (ZH)Rijnsoever-West

Ideale gezinswoning met ruimte, comfort en duurzaamheid! Deze royale en keurig verzorgde tussenwoning (maar liefst 6 meter breed!) biedt alles wat een gezin zoekt: een ruime woonkamer, vier grote slaapkamers en een ideale ligging direct aan een groenstrook met prachtige vijverpartij. De woning bevindt zich op steenworp afstand van twee basisscholen, winkelcentrum "Hoornespassage" en op korte fietsafstand van sportvelden en het strand! Duurzaam en goed onderhouden! De woning is gebouwd in 1975 en is voorzien van oerdegelijke Merbau kozijnen, grotendeels met HR++ beglazing. De recente verduurzamingsmaatregelen maken deze woning extra aantrekkelijk: o 15 zonnepanelen (2023) met een jaarlijkse energieopbrengst van 5273 kWh; o Nieuwe dakbedekking (2023) op de platte daken; o Schilderwerk buitenom jaarlijks bijgehouden en verkeert in perfecte staat; o C.V.-ketel (Nefit HR, 2020) voor efficiënte verwarming. Bijzonderheden: o Glasvezelaansluiting aanwezig; o Vernieuwde meterkast (2023) met 3-fase aansluiting; o Dakconstructie volledig vernieuwd en geïsoleerd (1994); o Keurige keuken met inductiekookplaat (2022), combi-oven (2022) en nieuwe afzuigkap (2024); o Luxe badkamer met upgrade in 2024. Indeling: Begane grond: Entree, hal met modern vrijhangend toilet en fonteintje. De verwarmde berging aan de voorzijde biedt ruimte voor wasapparatuur. De royale, tuingerichte woonkamer heeft een prachtige parketvloer, een akoestisch plafond en openslaande deuren naar de achtertuin met vrij uitzicht op het groen. De nette hoekkeuken aan de voorzijde biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel en bergruimte. Grote ouderslaapkamer met moderne kastenwanden, laminaatvloer en toegang tot het balkon met onderhoudsvriendelijke afwerking. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met balkon. De luxe badkamer (Bouwton) is voorzien van een dakkapel, comfortabele vloerverwarming (met wifi), mechanische ventilatie, groot ligbad, moderne inloopdouche met Villeroy en boch douchevloer (2024), tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en vaste kast met c.v.-ketel. Twee ruime slaapkamers, beide met wastafel en Velux dakraam. Kortom: een instapklare, royale woning waar je zorgeloos kunt wonen en genieten! Interesse? Wacht niet langer en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!