Mui 32221 VC Katwijk (ZH)Rijnsoever-Oost

Op een fraaie en kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Rijnsoever staat deze verrassend ruime, goed onderhouden en uitgebouwde verspringende tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en een uitstekende ligging op fraaie wijze combineert. De woonwijk Rijnsoever staat bekend om haar groene en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning wandelt u zo het achtergelegen park in, ideaal voor een ontspannen wandeling of om kinderen buiten te laten spelen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Op slechts enkele minuten lopen ligt een uitgebreid sportpark met onder andere hockey-, voetbal- en tennisverenigingen. Daarnaast bereikt u binnen circa tien minuten fietsen de boulevard, het strand en de duinen. Dankzij de gunstige ligging nabij de N206 en A44 zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Een woonlocatie die rust en bereikbaarheid perfect met elkaar verenigt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer van circa 35 m² biedt een heerlijke leefruimte en is dankzij de openslaande deuren direct verbonden met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2024 vernieuwde keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, hangend toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de in 2025 geplaatste Nefit ProLine HR-combiketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime zolderkamer met veel bergruimte, die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Aan de voorzijde bevinden zich een verzorgde voortuin en een aangebouwde stenen (fietsen)berging. Bijzonderheden/kenmerken: - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Rijnsoever; - Uitgebouwde woonkamer van circa 35 m²; - Luxe keuken vernieuwd in 2024; - Nefit ProLine HR-combiketel uit 2025; - Verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden; - Sfeervolle veranda met berging; - Energielabel C; - Bouwjaar 1975; - Rustige, groene woonomgeving nabij park, scholen, winkels, sportvoorzieningen, strand en uitvalswegen. Deze instapklare woning biedt verrassend veel leefruimte en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving.