Secretaris Varkevisserstraat 2492225 LB Katwijk (ZH)Zuid

Sfeervolle, karakteristieke eindwoning met een verrassend royale en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De fraaie voorgevel is een lust voor het oog en ook binnenshuis zijn nog tal van originele details behouden gebleven. Dit is zo’n woning waar alles klopt en waar je met plezier je eigen draai aan geeft om het geheel naar smaak af te werken. De woonkamer is opvallend ruim en op de verdieping vind je een royale overloop, vier slaapkamers en een ruime badkamer. De achtertuin van circa 12 x 6 meter ligt perfect op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande stenen schuur én een houten berging met aangebouwde veranda. Hier geniet je volop van zon en ruimte. De woning is gelegen in het gewilde ‘De Zuid’, op loopafstand van strand, duinen, winkelcentrum, marktplein, zwembad en gezondheidscentra. Een kindvriendelijke omgeving met diverse speelpleintjes en basisscholen in de directe nabijheid. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden: o De woning is maar liefst 6 meter breed – die ruimte ervaar je direct bij binnenkomst; o Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2006) met draai-/kiepramen en HR++ beglazing; o 15 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van circa 5.500 kWh per jaar; o Dakbedekking van het hoofddak vernieuwd in 2023 en voorzien van 9 cm PIR-isolatie; o Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting (2023) en glasvezelaansluiting; o De achtergevel is in 2016 opnieuw gestuukt en voorzien van rolluiken en een markies; o Dakgoten, dakpannen en voegwerk zijn door de jaren heen vernieuwd. De woning beschikt momenteel over energielabel G. Dit komt doordat de verwarming via een gaskachel verloopt, er geen aantoonbaar bewijs is van muurisolatie ter plaatse van de slaapkamers en een klein deel nog enkel glas betreft. De huidige eigenaren hebben echter, mede dankzij infraroodverwarming en de hoge opbrengst van de zonnepanelen, een negatief stroomverbruik en een lage gasrekening van slechts circa 500 m³ per jaar. Kom deze woning bezichtigen en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden, je zult verrast zijn door de ruimte én potentie. Indeling: Entree, brede hal met toilet, trapkast en een uitgebreide, moderne meterkast. Direct vallen de Portugese tegeltjes, de fraaie kozijnlijst en de sierlijke trapafwerking op. De royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,80 meter ademt karakter. Het originele balkenplafond, de erker, de gashaard met schouw, paneeldeuren, het charmante tussenraam en de openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een vaatwasser en een Falcon gasfornuis. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin met vrijstaande stenen schuur, die je eventueel bij de woning kunt betrekken om de keuken te vergroten of een bijkeuken te realiseren. De achtertuin is ruim, beschikt over een achterom en een houten schuur met aangebouwde veranda. De basis ligt er al, met een lik verf en een kleine update heb je hier straks een heerlijke buitenplek waar je het hele seizoen van geniet. Eerste verdieping: ruime overloop met fraaie paneeldeuren naar de kamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een origineel balkenplafond met fraaie kraaldelen. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met kunststof dakkapel en één met toegang tot het balkon op de erker. De vierde kamer bevindt zich aan de zijkant, eveneens met kunststof dakkapel, en beschikt over een steektrap naar een bergvliering. De badkamer is ruim en volledig betegeld, en voorzien van een tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning in ‘De Zuid’? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!