Zeester 452221 KX Katwijk (ZH)Rijnsoever-Oost

Te Koop! Zeester 45, 2221 KX te Katwijk aan Zee Vraagprijs: € 634.000,- k.k. Woon/gebruiksoppervlakte: ca. 144 m² | Inhoud: ca. 510 m³ Perceel: 166 m² | Bouwjaar: ca. 1993 Energielabel: A | 13 zonnepanelen (2023) Eigen oprit | Serre met gashaard | 5 slaapkamers | Zonnige tuin Heerlijk ruim wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving! Aan een groen plantsoen met speelgelegenheid voor kinderen ligt deze uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin én een werkelijk fantastische serre. De woning is gelegen in de populaire woonwijk 'Rijnsoever-Oost', een fijne plek waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Diverse scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk aan Zee eenvoudig bereikbaar. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de prachtige serre aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen ontstaat hier een zee aan licht en in combinatie met de sfeervolle gashaard is dit een comfortabel verlengstuk van de woonkamer. Een heerlijke plek om ieder seizoen van te genieten, van een zonnige ochtendkoffie tot lange, gezellige avonden met familie en vrienden. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De fraaie eikenhouten vloer geeft de begane grond een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de absolute eyecatcher van deze woning: de fraai aangebouwde serre. Dankzij de grote glazen raampartijen geniet u hier van uitzonderlijk veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin. De aanwezige gashaard zorgt daarbij voor extra sfeer en comfort. Een plek waar u al snel heerlijk zit, ongeacht het seizoen. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde met zicht op e de Zeester, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde stenen berging. De berging beschikt over elektra, een wasmachine-opstelling, praktische, vaste kastwand en voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Via een deur is tevens de voortuin/oprit bereikbaar. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Trapopgang met tussendeur naar de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en twee praktische vaste kastruimtes / Cv-opstelling. De 3 slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over prettig daglicht. De badkamer is licht betegeld, zeer netjes uitgevoerd en o.a. voorzien van: een ligbad, een lekkere douchehoek, een dubbele wastafel en een 2e toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over netjes afgewerkte knieschotten, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is via een luik op beide slaapkamers de praktische bergzolder bereikbaar. Hier is volop ruimte aanwezig voor het opslaan van spullen. Tuin: De woning beschikt over een voortuin/oprit op het noordwesten en een zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten. De aangebouwde stenen berging van ca. 8 m² is voorzien van elektra en hier treft men ook de wasmachine /droger aansluiting aan.. De achtertuin is ca. 11,45 meter diep en ca. 5,10 meter breed, zeer netjes aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Duurzaamheid & comfort: De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse duurzame voorzieningen: * Energielabel A * 13 zonnepanelen (2023) * Goede isolatievoorzieningen * Veel leefruimte voor het hele gezin Dit zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energielasten. Bijzonderheden: * Ruime tussen 6- kamer gezinswoning * Bouwjaar ca. 1993 * Woon/Gebruiksoppervlakte ca. 144 m² * Zolder / berging ca. 15 m² * Perceeloppervlakte 166 m² * Inhoud ca. 510 m³ * Berging: ca. 8m², geheel geïsoleerd * Buitenschilderwerk professioneel in 2026 uitgevoerd * Energielabel A * 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 * Eigen oprit voor 1 auto * Fraaie serre met veel lichtinval en sfeervolle gashaard * Eikenhouten vloer op de begane grond * Achtertuin op het zuidoosten, veel privacy en zonnige ligging * Gelegen aan een plantsoen met speelgelegenheid voor kinderen * Meetcertificaat NEN 2580 aanwezig * Oplevering in overleg Interesse? Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden gezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin én een prachtige serre op een fijne locatie in Katwijk aan Zee? Dan is Zeester 45 absoluut een bezichtiging waard. Voor meer informatie kijkt u op de exclusieve woningwebsite: Zeester45.nl Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.