De Abdij 474012 EN Kerk-Avezaath (Gem. Buren)Kerk Avezaath

Fraaie energiezuinige uitgebouwde middenwoning (bouwjaar 2023) met berging. De woning is zeer rustig gelegen in de groene wijk Teisterbant in het dorp Kerk Avezaath (gemeente Buren). De achtertuin ligging is op het oosten. De woning is voorzien van een duurzame energieopwekkingsinstallatie, een lucht-water warmtepomp en een zonne-energie installatie. De woning heeft een moderne woonkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, aansluiting quooker en een inductie kookplaat. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende Novilon hoogwaardig vinyl met een aangename vloerverwarming. De muren zijn strak gestukt. Aan de buitengevel (achterzijde) zit een mooi electrisch zonnescherm. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers, waarvan een slaapkamer met airconditioning, en een moderne badkamer. De prachtige badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel, design radiator en een toilet. De badkamer is tot aan het plafond betegeld. De vloer van de badkamer is bekleed met plavuizen en de overige vertrekken met een prachtig marmoleum (VT Wonen Nikkel groen). De mooie dubbele hang-legkast en een hang-legkast op de slaapkamers blijven achter. Op de 2e verdieping vinden we de technische ruimte met onder andere de warmtepomp, omvormer, mechanische ventilatie en de wasapparatuuraansluiting. De zolderruimte is verder zeer geschikt voor het maken van een 3e slaapkamer (gedeeltelijk voorbereid). Erg praktisch zijn de knieschotten op de zolder voor extra bergruimte. In de achtertuin, met achterom, staat een vrijstaande houten berging. Zowel de verzorgde voor- als achtertuin zijn gedeeltelijk bestraat (keramische tegels). Omgeving / ligging: Kerk-Avezaath heeft een groene en waterrijke omgeving. Het is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis met kinderopvang, fysiopraktijk, tandarts en diverse sportverenigingen (tennis, voetbal, gymnastiek). Belangrijke evenementen in het dorp zijn: het Lentefeest, Avezaath’s Allerlei, de Betuwse Fietsvierdaagse, Fruitcorso en het Oranjefeest. In het naastgelegen Tiel kun je terecht voor alle voorzieningen zoals onder andere voortgezet onderwijs, diverse supermarkten, restaurants, ziekenhuis Rivierenland. De A15 (snelweg Rotterdam/Arnhem/Nijmegen) is binnen 5 minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: hal, toiletruimte, meterkast, open keuken, trapopgang en trapkast, woonkamer. Eerste Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en de badkamer. Tweede Verdieping: zolderruimte en een technische ruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023 - Energielabel A+++ - HR+++ beglazing - Hardhouten kozijnen (Meranti) - Luxe raamdecoratie (2024) - Vloerverwarming in gehele woning (instelbaar per kamer) - Airconditioning slaapkamer (2024) - Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s) - 6 Zonnepanelen (2024) - Lucht-warmtepomp installatie - Balansventilatiesysteem (WTW, 2023) - Electrische zonwering (2022) - Aanvaarding in overleg (bij voorkeur 1 oktober 2025). Deze woning heeft een eigen website: deabdij47kerk-avezaath.nl Je bent van harte WELKOM om deze prachtige woning te komen bezichtigen!