Hertog Arnoldstraat 35331 XE KerkdrielKerkdriel

Op een rustige plekje, met het centrum van Kerkdriel op loopafstand, ligt aan een fijne woonstraat deze knusse tweekapper met berging en vrijstaande garage. Het perceel is ruim bemeten met een oppervlakte van maar liefst 267 m². De basisscholen, het kinderdagverblijf en de sportvelden zijn op steenworp afstand te vinden. In de basis betreft het een degelijke goed gebouwde woning. Echter is de woning her en der toe aan wat modernisering en kan daardoor geheel naar eigen smaak worden geüpgraded. De woning heeft enorm veel potentie! Begane grond De entree is te vinden aan de zijkant van de woning en is voorzien van de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Ook is vanuit hier de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is er plaats voor een fijne eetkamertafel. Het zitgedeelte aan de voorzijde is ruim van opzet en centraal in de woonkamer is er de gashaard. Verder is nog een vaste kast die dient voor de nodige opbergruimte. Aan de achterzijde is er de uitbouw waar de keuken in gesitueerd is. De keuken voorziet in de dagelijkse behoefte en vanuit hier is de fijne tuin te bereiken. Eerste verdieping De trap in de entree geeft toegang naar de eerste verdieping. Hier bevinden drie nette slaapkamers. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde. De masterbedroom heeft een vaste kast. Slaapkamer nummer drie ligt aan de achterzijde, waar ook de badkamer te vinden is. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping De zolder is te bereiken via een losse trap op de overloop. Deze ruimte leent zich er prima naar voor het opbergen van de spulletjes. Exterieur De woning heeft aan de achterzijde een flinke tuin. Het perceel meet maar liefst 267 m2 waardoor er veel mogelijkheden zijn. Een groot terras, veel groen en de vrijstaande garage zorgt voor veel extra bergruimte. Daarnaast is er nog een houten berging met de CV ketel. Kenmerken - Gehele woning voorzien van rolluiken - Vrijstaande garage - Ruime oprit Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!