Ambachtsstraat 6-A6461 EW KerkradeKerkrade-Centrum

Wonen met mogelijkheden in hartje Kerkrade! In het bruisende centrum van Kerkrade bieden wij deze half vrijstaande woning aan met verrassend veel potentie. Het pand is deels in gebruik geweest als kantoorruimte en leent zich uitstekend om op eenvoudige wijze te worden getransformeerd tot één royaal en comfortabel woonhuis met garage en sfeervolle patiotuin. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, scholen en het gezellige Marktplein zich op loopafstand. Een ideale locatie voor wie graag alles binnen handbereik heeft. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en biedt volop flexibiliteit in gebruik. Zo is het pand perfect geschikt als volledig woonhuis, maar ook ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, met bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte op de begane grond en wonen op de verdieping. Kortom: een veelzijdig object op een toplocatie, met tal van mogelijkheden voor de toekomst. Een bezichtiging meer dan waard! Begane grond; Hal: pvc vloer, inbouwspots, garderobekast Toilet: vloer en wanden betegeld, hangend toilet, fonteintje, inbouwspots. Voor-/eetkamer 3.47 x 4.04 mtr: pvc-vloer Woon-/achterkamer 5.56 x 3.23 mtr: pvc-vloer, schuifpui naar patio Tussenkamer (in te richten als keuken) 3.05 x 2.39 mtr: met loop deur naar patio. Werkkamer 5.30 x 2,41 mtr: voormalige garage, wastafel, loopdeur naar patio. Patiotuin op het zuid-westen gelegen, ongeveer 16 m2 groot 1e verdieping: Thans via aparte entree bereikbaar.   Hal op begane grond: met natuurstenenvloer, toilet (vloer en wanden betegeld), fonteintje.   Overloop: met houtenvloer L-vormige woonkamer (op te splitsen in meerdere slaapkamers) 7.44 x 3.41 mtr: met houtenvloer, schuifpui naar balkon, airco Keukenblok 2.95 x 3.47 mtr (ook als slaapkamer te gebruiken): met kookplaat, afzuigkap, bakoven, vaatwasser. Balkon 2.56 x 3.42 mtr; aan achterzijde met tegelvloer en rolluik. Badkamer 1.90 x 2.17 mtr: vloer en wanden betegeld, douche cabine, wastafel. Toilet: vloer en wanden betegeld, fonteintje Slaap-/tussenkamer 2.56 x 2.95 mtr.: met houtvloer en loopdeur naar balkon. Slaapkamer 5.41 x 2.41 mtr.: met balkon aan straat zijde. Kelder: Bestaande uit 2 ruimtes beiden met voldoende stahoogte Voorste kelder (3.05 x 3.80 mtr) met wasmachine aansluiting. Achterste kelderruimte (3.34 x 3.05 mtr) met CV-combi toestel (huur), bouwjaar 2009, merk: Daalderop. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Makelaar Frank Parkstad, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.