Bernard Pothaststraat 316464 HD KerkradeVink

Riante villa op zeer rustige woonlocatie tegen natuurgebied en in een verkeersluwe doodlopende woonstraat met 4 slaapvertrekken, garage, fraaie siertuin en mogelijkheid op begane grond voor extra woonunit en/of wonen en werken aan huis Aan de rand van een prachtig natuurgebied, in een rustige en verkeersluwe woonstraat, ligt deze royale vrijstaande villa op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.100 m². De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dankzij de voormalige praktijkruimte op de begane grond is deze villa uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, een mantelzorgwoning of levensloopbestendig wonen. De fraai aangelegde tuin, royale leefruimtes en uitstekende ligging maken dit een woning met een bijzonder hoog wooncomfort. Souterrain Het ruime souterrain is zowel inpandig als vanuit de tuin bereikbaar en biedt verrassend veel extra leef- en bergruimte. Hier bevinden zich een royale hal met een vaste kastenwand, een stookruimte met een (huur) cv-combiketel een sfeervolle feestkelder met eigen huisbar en een aangrenzende wijnkelder. Daarnaast zijn er drie afzonderlijke hobbykelders die naar wens kunnen worden ingericht als opslag-, hobby- of werkruimte. Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de royale ontvangsthal met stijlvolle marmeren vloer, garderobe en een modern gastentoilet met fonteintje. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de indrukwekkende living, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. De royale aanbouw met volledig glazen achtergevel en schuifpui creëert een naadloze verbinding met de tuin en biedt een prachtig uitzicht op het groen. De woonkamer loopt over in de ruime leefkeuken, voorzien van een granieten vloer en een luxe keukenopstelling met kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, keramische kookplaat, teppanyaki-bakplaat, combi-oven, grote koelkast, koffieapparaat en vaatwasser. Een ideale plek voor de kookliefhebber én gezellige familiemomenten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra aanrechtblok, kookplaat en aansluitingen voor witgoed. Via een inpandige doorgang bereikt u de multifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als praktijk. Deze beschikt over een eigen gastentoilet, doucheruimte en voorbereidingen voor een sauna. Dankzij de royale afmetingen en aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich uitstekend voor een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf, mantelzorgwoning of een volledig gelijkvloers levensloopbestendig wonen. Tuin De rondom omsloten en fraai aangelegde siertuin vormt een oase van rust en privacy. De strakke vijverpartij, verzorgde beplanting en diverse terrassen zorgen voor een sfeervolle buitenomgeving waarin optimaal genoten kan worden van het landelijke karakter van de locatie. Vanuit de tuin is tevens de ruime garage bereikbaar, voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een elektrisch zonnescherm. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Zolder Ruime bergzolder ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden - Gelegen op een uitzonderlijk rustige locatie direct grenzend aan natuurgebied. - Perceel van maar liefst 1.100 m². - Vier volwaardige slaapkamers. - Multifunctionele praktijkruimte met mogelijkheden voor mantelzorg, studio of levensloopbestendig wonen. - Royale garage en parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein. - Fraai aangelegde, privacyrijke siertuin met vijverpartij. - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Dak- en muurisolatie. - Elektrische markiezen en elektrisch zonnescherm. - Aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig in het souterrain, de bijkeuken én op de verdieping. - Goede bereikbaarheid en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. - Energielabel C. Deze verrassend ruime villa biedt een unieke combinatie van wonen, werken en genieten van rust en natuur. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar extra woonmogelijkheden onder één dak. Een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel ruimte en mogelijkheden deze bijzondere villa te bieden heeft. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.