de Lingestraat 106467 BK KerkradeKaalheide

Welkom bij Lingestraat 10 in Kerkrade! Maak kennis met deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, aanbouw en garage. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85m² en beschikt over energielabel D. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1961 (conform BAG), perceeloppervlakte: 208 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Nieuwe voordeur van kunststof; - Zonnescherm aan de achterzijde; - Drie slaapkamers; - CV ketel uit 2023 is gehuurd (ca. €45,- p/m); - Gevel is opnieuw gevoegd; - Aanvaarding in overleg. Omgeving Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt biedt deze woning uitstekende toegang tot scholen, winkels en openbaar vervoer. De locatie is ideaal voor wie werk en privé wil combineren. Souterrain De woning beschikt over een provisiekelder die extra bergruimte biedt en alwaar de opstelling is van de CV ketel en wasmachineaansluiting. Begane Grond: Via de verzorgde voortuin en de oprit bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal vindt u toegang tot de keuken, de trap naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een separate toiletruimte met staand closet en fonteintje. De lichte doorzonkamer is voorzien van een eet- en zitgedeelte en doorlopende parketvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken in rechte opstelling, die is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Diverse apparatuur in de keuken zijn recentelijk vervangen. Vanuit de keuken heeft u via een openslaande deur toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieping Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1 (Voorzijde): circa 3.45 x 2.64 m; - Slaapkamer 2 (Achterzijde rechts): circa 3.54 x 3.48 m; - Slaapkamer 3 (Achterzijde links): circa 2.10 x 2.52 m. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Zolder De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een volledig betegeld terras met verschillende niveaus. Vanuit de tuin is tevens de vrijstaande stenen garage bereikbaar. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.