Drievogelstraat 1236466 GK KerkradeSpekholzerheide

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een royale tuin, veel slaapkamers en volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder af te werken? Dan is deze karakteristieke halfvrijstaande woning in de geliefde wijk Kerkrade-West zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning, gebouwd in 1934, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een eigen oprit voor twee auto's, een diepe siertuin en een recent gerealiseerde overkapping met buitenlounge. Dankzij het royale perceel van 498 m² geniet u hier van veel buitenruimte en privacy. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met vernieuwde meterkast, modern gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ensuite straalt sfeer uit dankzij de erker aan de voorzijde en de aanwezige houtkachel. Een deel van de vloer is reeds vernieuwd en geïsoleerd; de ruimte dient nog naar eigen wens afgewerkt te worden. De ruime eetkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, Quooker en een stijlvol natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met werkblad, witgoedaansluitingen en een ingebouwde schuifkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin. Hier bevinden zich drie bergingen, een vernieuwde erfafscheiding en een handige zijingang naar de oprit. Achter in de tuin is recent een fraaie overkapping met buitenlounge gerealiseerd, voorzien van elektra – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een doorloop naar een extra werk- of hobbykamer. Desgewenst kan deze verdieping weer worden teruggebracht naar drie afzonderlijke kamers, waardoor in totaal zelfs vijf slaapkamers mogelijk zijn. Daarnaast bevindt zich hier de cv-berging met HR-combiketel (2024, huur) en toegang tot de geïsoleerde vliering. Bijzonderheden • Halfvrijstaande woning op royaal perceel van 498 m²; • Oprit geschikt voor twee auto's; • Diepe tuin met veel privacy; • Luxe overkapping/buitenlounge met elektra; • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf slaapkamers; • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker; • 13 zonnepanelen (eigendom); • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; • Energielabel C; • HR-combiketel uit 2024 (huur); • Woning is door de huidige eigenaar deels gemoderniseerd; op enkele punten dient de afwerking nog te worden voltooid. Een verrassend ruime woning met veel potentie, een royale tuin en uitstekende mogelijkheden voor gezinnen die ruimte zoeken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Drievogelstraat 123 in Kerkrade! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.