Haanraderweg 2396464 CN KerkradeHaanrade

Tweekapper met grote tuin, garage en volop potentie om naar eigen smaak te vernieuwen In deze twee-onder-een-kapwoning aan de Haanraderweg ontdek je een huis die barst van de mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 115 m², een grote uitbouw op de begane grond, een volledige kelderverdieping én een aparte garage op eigen terrein is dit een huis dat je uitnodigt om groots te denken. Alles is netjes onderhouden, maar de afwerking is duidelijk van een andere tijd; precies daarom kun je hier naar hartenlust moderniseren, openen, vernieuwen en aanpassen. De ruimtes zijn ruim opgezet en voelen verrassend licht, vooral op de begane grond waar woonkamer, eetkamer en tuinkamer soepel in elkaar overlopen. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping nog een extra kamer biedt voor hobby, werk of opslag. Buiten wacht een groot perceel van 212 m² met een zonnige tuin en een garage, ideaal als werkplek, opslag of stalling. Dit is zo’n woning waar je meteen ideeën krijgt, waar elke verdieping potentie laat zien en waar je helemaal opnieuw kunt bouwen aan jouw woontoekomst. ________________________________________ De buurt De woning ligt in een rustige straat in Kerkrade, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. De verbinding met Heerlen, Landgraaf en de wegen richting Herzogenrath en Aken maakt de locatie extra praktisch. Natuurgebieden zoals het Wormsdal, het Berenbos en de groene randen rondom Eygelshoven liggen vlakbij, waardoor je recreatie en ontspanning altijd in de buurt hebt. Het is een woonomgeving waar rust en bereikbaarheid prettig samenkomen. ________________________________________ Begane grond Via de entreehal, met trapopgang en toilet, stap je door naar de woonkamer, waar het grote raam zorgt voor een zachte lichtval over de gehele ruimte. De living is ruim van opzet, waardoor je moeiteloos een sfeervolle zithoek en een gezellig zitje kwijt kunt zonder dat de kamer zijn luchtige gevoel verliest. Aan de achterzijde wacht een eetkamer met lichtkoepel, een fijne plek die je eenvoudig kunt transformeren tot serre, speelruimte of hobbyplek. De keuken biedt genoeg ruimte om een moderne leefkeuken te realiseren. En vanuit zowel de keuken als de eetkamer heb je toegang tot de bijkeuken met berging, ideaal voor voorraad, wasruimte of apparatuur. De trap naar de kelder vind je terug in de hal, waardoor alle functionele ruimtes logisch vanuit het leefgedeelte bereikbaar zijn. ________________________________________ Eerste verdieping De overloop brengt je naar drie goed bemeten slaapkamers met brede ramen en een prettige lichtinval. Deze slaapkamers lenen zich prima voor een master bedroom, kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kast en airconditioning. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, met een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Wie wil moderniseren, heeft hier een overzichtelijke basis om een frisse, comfortabele ruimte te creëren. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping huist een ruime overloop en – zolderkamer. Beiden zijn voorzien van een dakraam, waardoor je ook hier geniet van veel ruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of creatieve studio. Met een nieuwe afwerking en isolatie maak je hier een verrassend comfortabele leefruimte. ________________________________________ Kelder Onder de woning ligt een verrassend ruime kelderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. De hal vormt een praktische tussenzone, waarna je doorloopt naar een grote kelderruimte met volop mogelijkheden. De koele temperatuur maakt deze verdieping ideaal voor opslag, proviand, wijn, of als hobbyruimte waar je ongestoord kunt werken. Dankzij de degelijke constructie en de overzichtelijke indeling kun je hier met minimale aanpassingen een uiterst functionele extra verdieping creëren die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. ________________________________________ Buitenruimte Achter de woning ligt een diepe tuin met een terras direct bij de achtergevel en een breed stuk gazon verderop. De tuin is niet compleet afgebakend, maar biedt genoeg mogelijkheden voor zonliefhebbers, tuinontwerpers of mensen die graag buiten leven. Achterin staat een garage, een waardevolle toevoeging voor wie extra opslagruimte, een hobbywerkplaats of stallingsplek nodig heeft. De gedeelde en afgesloten oprit langs de woning zorgt bovendien voor uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein. ________________________________________ Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Woonoppervlakte: ca. 115 m² • Perceel: ca. 212 m² • Ruime woonkamer • Eetkamer met lichtkoepel • Bijkeuken • Drie slaapkamers + grote zolder • Ruime kelderverdieping • Garage achter op het perceel • Gedeelde oprit en afgesloten toegangspoort • Gunstige ligging nabij voorzieningen en natuur ________________________________________ Afsluiting Dit is de ideale woning voor wie ruimte zoekt én de vrijheid wil hebben om een eigen woonvisie tot leven te brengen. Elke verdieping toont potentieel en het perceel biedt volop mogelijkheden. Plan gerust een bezichtiging om de indeling, de rust en de kansen met eigen ogen te ervaren. Misschien staat je volgende woonhoofdstuk wel precies hier klaar om te beginnen. ________________________________________ Verkoopvoorwaarden De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.