Hertenweide 136463 PA KerkradeErenstein

Aan de rand van het centrum van Kerkrade, direct grenzend aan het sfeervolle stadspark, ligt in de geliefde wijk De Hertenweide deze royale woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m², een perceel van 671 m² en een unieke indeling over meerdere niveaus, biedt dit huis volop ruimte en wooncomfort. Daarbij zijn winkels, scholen, recreatievoorzieningen én het treinstation allemaal op loopafstand te vinden. Uitvalswegen zorgen bovendien voor uitstekende verbindingen met steden als Aken, Heerlen en Maastricht. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1999 (conform BAG), eigen perceel: 671 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 175m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 686 m³; - Energielabel C; - Royale tuin met overkapping, tuinhuis en eigen garage; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Bijzonder ruim woonhuis met meerdere slaapkamers, twee badkamers en diverse buitenruimtes zoals balkon, dakterras en tuin. Niveau -1: Via een spiltrap bereikt u het souterrain, dat door de royale opzet als volwaardige woonlaag fungeert. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee direct toegang geven tot de tuin middels openslaande deuren. De luxe badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, whirlpoolbad, dubbele wastafel, douche, toilet en designradiator. Daarnaast is er een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Nefit Ecomline). Niveau 0: Dubbele oprit aan voorzijde. De hoofdentree biedt een stijlvolle binnenkomst met een glasblokkenmuur en garderobe. Links bevindt zich het volledig betegelde toilet met fonteintje en rechts de meterkast (3-fasen). Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer en open keuken. De woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met een eet- en zitgedeelte, voorzien van gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. De moderne keuken beschikt over alle benodigde apparatuur zoals koelkast, combimagnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een stijlvol stenen werkblad. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Niveau 1: Ook dit niveau bereikt u via de spiltrap. Hier bevindt zich de master suite: een ruime slaapkamer met open badkamer. Deze is voorzien van toilet, ligbad met douchefunctie en een vaste wastafel in meubel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een royaal dakterras met zitgedeelte, ideaal om in alle privacy te loungen. De kamer beschikt verder over een laminaatvloer en een praktische vaste kast. Tuin: De achtertuin is royaal, geheel omsloten en biedt volop mogelijkheden. Er is een groot terras met overkapping, een tuinhuis en een brede poort. De tuin is grotendeels betegeld, wat onderhoudsvriendelijk is en ruimte laat voor diverse invullingen. Vanuit de tuin bereikt u bovendien de garage, voorzien van sectionaalpoort. Verder heeft u op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.