Kaalheidersteenweg 286467 AA KerkradeKaalheide

Kaalheidersteenweg 28 Deze vrijstaande woning is gelegen in de wijk Kaalheide, een prettige woonomgeving in Kerkrade. In de directe nabijheid vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen en omliggende plaatsen, combineert deze locatie het beste van rustig wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Deze woning heeft een serieuze opknapbeurt nodig, het voordeel is natuurlijk dat het meteen naar eigen wens aangepakt kan worden, de woning is onderdeel van de geschiedenis van Kerkrade aangezien het om de woning van ‘Opa Lempke’ gaat, deze flamboyante persoonlijkheid kwam vaak in het nieuws met de uitgebreidheid van het versieren van zijn woning rondom de Kersttijd. De opknapbeurt betreft het moderniseren, optimaal gebruikmaken van de ruimtes en beschikbare vierkante meters welke ter beschikking zijn. Uitbreiding van de woning is een serieuze optie en met de extra gerealiseerde woonoppervlakte is de stijging van de vrije verkoopwaarde is zeker feit. Specs: Bouwjaar: 1955 Onderhoud:     Buiten: matig                       Binnen: matig/ slecht Perceeloppervlakte: 433 m² Woonoppervlakte: 151 m² Overig inpandig: zolder: 54 m², het plaatsen van een vaste trap is mogelijk, evt in combinatie met een dakkapel zou dit de woonruimte aanzienlijk vergroten. Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 5 m² aanvaarding: in overleg/ per direct Energielabel: D Indeling: Kelder: grote kelder Begane grond: Voortuin(48m2) met oprit en garage, zijtuin(100m2). Gang/ hal met meterkast. Toiletruimte. Woonkamer van bijna 28m2. Gesloten keuken en bijkeuken van 16 m2. Overkapping van 13 m2 met toegang tot de achtertuin van 165m2. Garage met handmatige poort naar de oprit. Zonnige achtertuin met separaat gelegen tuinhuisje/ werkruimte. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers + badkamer\. 2 aan de achterzijde gelegen slaapkamers met de afmetingen: 2,80*2,50 en 3,20*3,50. 2 aan de voorzijde gelegen slaapkamers met de afmetingen: 2,08*2,34 en 3,00*3,75 De badkamer met douche en wastafel heeft een afmeting van 1,20*1,74. Tweede verdieping: zolder, bereikbaar via vlizotrap hier bevindt zich tevens de gehuurde ketel Wetenswaardigheden De woning is voorzien van gevelisolatie(tempex korrel). De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning beschikt deels over elektrische rolluiken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Zowel koper als verkoper hebben onderzoeks/ meldingsplicht Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voor een bezichtiging op afspraak: Mario Somers 06 19 77 41 94 of