Kaalheidersteenweg 356466 AA KerkradeKaalheide

Deze moderne en verrassend complete woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende toekomstwaarde. Dankzij de energiezuinige voorzieningen, de fijne living met tuin en de unieke uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen én ruimte wil houden voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte en royale living die direct in verbinding staat met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt de woning bijzonder prettig om in te wonen en te leven, met volop ruimte voor ontspanning, thuiswerken en gezinsleven. De tuin is zowel vanuit de woning als via een praktische achterom bereikbaar. Dankzij de poort en de doorgang langs de woning is de tuin eenvoudig toegankelijk voor fietsen, containers of tuinmateriaal. Aan de voorzijde van de woning is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Een belangrijk pluspunt is de uitbreidingsmogelijkheid. Door het ruime platte dak aan de zijkant en achterzijde bestaat er de mogelijkheid om circa 40 m² extra woonoppervlak te realiseren, bijvoorbeeld voor twee tot drie extra slaapkamers. In de directe omgeving zijn meerdere woningen reeds op deze wijze succesvol uitgebouwd, waardoor deze woning ook op lange termijn een uitstekende gezinswoning kan worden. De woning is bovendien bijzonder energiezuinig en toekomstgericht uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwinning), een 3-fase meterkast en een warmtepomp-airco met wifi-verbinding, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Zowel de zonnepanelen als de warmtepomp-airco vallen nog onder lopende fabrieksgarantie, wat extra zekerheid en lage gebruikskosten biedt. Dankzij deze voorzieningen heeft de woning een energielabel B en lage maandlasten, wat het wooncomfort verder versterkt. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met een fijne living, een goed bereikbare tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en unieke uitbreidingsmogelijkheden – een huis waar je vandaag comfortabel woont en morgen nog verder in kunt groeien. Algemeen: Bouwjaar: 2002 Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m² Perceeloppervlakte: 377 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie Zonnepanelen: Overig: airco aanwezig in de woonkamer Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (eigendom) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Begane grond Oprit met aansluitend de garage. Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de garage en woonkamer. De L-vormige woonkamer met open trap is ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer en airco. Aan de voorzijde van de woonkamer is de keuken gesitueerd. De keuken staat opgesteld in een hoekopsteling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geniet men van een optimaal tuincontact. De achtertuin is georienteerd op het zuiden. Waardoor de bezonning optimaal te noemen is. In principe bestaat de tuin uit twee niveau's. Vanuit de woonkamer bereikt men het terras. Via enkele traptreden is het volgende niveau bereikbaar. Hier is de tuin aangelegd met een graszone, borders met aanplant en een houten tuinhuis (in matige staat). • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en een tweede toilet. • Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op zolder staat de cv-combiketel opgesteld. Tevens is hier veel bergruimte aanwezig. Ligging: De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, scholen en winkels. Het centrum van Kerkrade ligt op enkele autominuten. Op een steenworp afstand is GaiaZoo en prachtige wandelgebieden gelegen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.