Kampstraat 1626466 BX KerkradeHeilust

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het winkelcentrum van Spekholzerheide, ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een diepe, zonnige siertuin en een royale garage aan de achterzijde. De woning biedt volop mogelijkheden voor starters en handige doe-het-zelvers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning is gebouwd omstreeks 1940 en staat op een ruim perceel van maar liefst 305 m². Dankzij de praktische indeling, de drie ruime slaapkamers en de royale buitenruimte vormt dit een uitstekende gezinswoning met veel potentie. Indeling Souterrain Provisiekelder ca. 4.25 x 4.00 ideaal voor opslag. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met tegelvloer, meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer ca. 8.25 x 4.22/3.45 is voorzien van een fraaie parketvloer en een sfeervolle haardpartij, wat zorgt voor een aangename leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken ca. 3.85 x 3.45. Deze beschikt over een tegelvloer en een eiken aanbouwkeuken, uitgerust met een afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de doucheruimte met wastafel. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het zonnige terras en de diepe, verzorgd aangelegde siertuin. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage, die tevens bereikbaar is via een poort naar het achtergelegen achterpad. Eerste verdieping Overloop, royale ouderslaapkamer ca. 5.46 x 4.00 met laminaatvloer en wastafel, alsmede een tweede slaapkamer ca. 3.99 x 3.45 Tweede verdieping Overloop, ruime derde slaapkamer ca. 5.46 x 4.00 met laminaatvloer en wastafel. Verder een tussenportaal met de opstelling van de Nefit cv-combiketel (eigendom) en toegang tot de praktische bergzolder ca. 3.99 x 3.45. Bijzonderheden • Gelegen nabij het winkelcentrum van Spekholzerheide; • Diepe en zonnige siertuin; • Royale garage aan de achterzijde; • Drie ruime slaapkamers; • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; • Nefit cv-combiketel in eigendom; • Ruim perceel van 305 m²; • Ideale starterswoning met volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. • Energielabel D Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: ca. 1940 Perceeloppervlakte: 305 m² Bent u op zoek naar een betaalbare woning met veel ruimte, een grote tuin en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens af te werken? Dan is Kampstraat 162 in Kerkrade zeker een bezichtiging waard. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.