Kleingraverstraat 66466 EE KerkradeKaalheide

Een te renoveren en te moderniseren rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met zeer veel potentie. Voorzien van royale oprit, garage , open keuken, 2 slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer, kelder en ruime zolder. Beschikt over een prachtige diepe zonnige achtertuin (zuidwest) met terras en overkapping. Gelegen in een rustige straat in de wijk Kaalheide, op korte afstand van het centrum van Kerkrade waar essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Daarnaast bevindt de woning zich nabij mooie natuurgebieden en wandelroutes en is de Duitse grens op slechts een paar minuten afstand. Bouwjaar: 1950 Onderhoud: matig tot slecht Perceeloppervlakte: 562 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Overig inpandig: 7 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud circa: 396 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: E Indeling: Kelder: Kelderruimte alwaar zich de cv-ketel (technisch afgeschreven) en de wasmachineaansluiting bevindt. Begane grond: Voortuin Royale oprit met garage, voorzien van elektrische poort.x Entree/ hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met fonteintje. Lichte woonkamer met aansluitend eetkamer. Open keuken in de aanbouw met inbouwapparatuur. Terras met overkapping. Zonnige diepe groene achtertuin. Eerste verdieping: Overloop. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Badkamer met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet (duoblok). Zolder: Ruime zolderruimte, ook te gebruiken als slaapkamer. Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze woning dient gerenoveerd / gemoderniseerd te worden. Vermelde prijs is een richtprijs. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.