Koestraat 336461 TA KerkradeKerkrade-Centrum

Op loopafstand van het centrum van Kerkrade mogen wij u deze karakteristieke geschakelde woning met garage en werkplaats aanbieden. De woning is gebouwd omstreeks 1900 en heeft een fraaie uitstraling aan de voorzijde. Van binnen is deze woning verrassend ruim te noemen met een woonoppervlak van 154 m². Ook het perceeloppervlak is met 575 m² bijzonder ruim te noemen. De staat van zowel de woning als de achtertuin is als matig/redelijk te beschrijven, waardoor een modernisatie noodzakelijk zal zijn. Echter kan men hierdoor het pand geheel naar eigen smaak afwerken en inrichten. Kortom, heb je twee rechter handen en ben je op zoek naar een ruim opgezette woning op een mooi perceel? Dan is deze woning aan de Koestraat 33 zeker een bezichtiging waard! Algemeen: Bouwjaar: 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m² Perceeloppervlakte: 575 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: F Voorzieningen: Elektriciteit: verouderde meterkast met enkele groepen Kozijnen: houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: cv-combiketel, Remeha Calenta HR, bj. 2015, eigendom Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken provisiekelder. • Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De L-vormige keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een extra hobbykamer, ideaal te gebruiken als werk-, speel- of logeerkamer. Deze ruimte biedt directe toegang tot de overkapping. De overkapping zorgt voor een beschutte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de woning over een ruime berging en een grote garage, bereikbaar vanuit de woning en uitstekend geschikt voor het parkeren van een auto, opslag of het inrichten van een werkplaats. De achtertuin is op het westen georiënteerd (middag/avondzon) en beschikt aan de achterzijde over een toegang middels een ijzeren hekwerk. De tuin biedt veel potentie met een diepte van ca. 50 meter. Net zoals de woning heeft de tuin liefde en aandacht nodig. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste wastafel. • 2e verdieping Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Op zolder staat de cv-combiketel opgesteld. Op zolder zijn twee (slaap)kamers gerealiseerd. Door de hoge nokhoogte is deze ruimte ideaal om te gaan gebruiken als woonoppervlak. Ligging: De woning ligt in een rustige straat op de grens van Chevremont en Kerkrade centrum. Op een steenworp afstand ligt het centrum van Kerkrade. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.