Lindenlaan 146463 GJ KerkradeChevremont

Wonen en werken combineren – of volledig transformeren naar een royale woning? Vraagprijs: € 274.000 k.k. – vrij op naam voor particuliere kopers (géén btw van toepassing) Woonoppervlakte: ca. 85 m² (mogelijk uit te breiden tot ca. 130+ m²) Overige inpandige ruimte (kelder en garage): ca. 121 m² Energielabel woning: A, geldig tot 01-05-2035 Instapklaar en vol mogelijkheden Aan de Lindenlaan 14 in Kerkrade staat een verrassend veelzijdige woning met een aangrenzende praktijk-/winkelruimte te koop. Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren – maar zeker ook voor kopers die juist op zoek zijn naar een ruime woning met extra leefruimte. Dankzij een grondige modernisering in 2023 is dit pand klaar voor de toekomst. De woning beschikt over comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming, airco, zonnepanelen en een vernieuwde elektrische installatie. De aan de voorzijde gelegen praktijkruimte (met eigen entree) kan direct worden gebruikt óf eenvoudig worden omgevormd tot extra woonruimte, zoals een tweede woonkamer, thuiskantoor of slaapkamer. Indeling Begane grond: Ruime woonkamer met open keuken Slaapkamer Luxe badkamer en separaat toilet Praktijk-/winkelruimte (ca. 49 m²) met eigen entree Garage met autolader (ca. 19 m²) Kelder: Grote multifunctionele opslag-/hobbyruimte (ca. 102 m²) Buitenterrein: Bescheiden buitenruimte van ca. 14,5 m² Twee gebruiksmogelijkheden 1. Wonen én werken combineren Perfect voor ondernemers, therapeuten, zelfstandigen of praktijkhouders. De separate entree maakt professioneel gebruik eenvoudig. Dankzij de bestemming ‘Wonen met dienstverlening’ zijn zakelijke activiteiten aan huis toegestaan binnen bepaalde kaders. 2. Volledig ombouwen tot royale woning Wie liever extra woonruimte creëert, kan de praktijkruimte integreren in het woonprogramma en zo een woning realiseren met ca. 130+ m² woonoppervlak. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens of liefhebbers van veel leefruimte. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor een functiewijziging naar volledig wonen. Voorzieningen (gerealiseerd in 2023) - Vloerverwarming als hoofdverwarming - Tegelvloeren over de gehele begane grond - Nieuwe afvoerleidingen voor keuken, badkamer en toilet - Voorzetwanden met isolatie en nieuwe binnenwanden - Nieuwe elektrische installatie met schakelmateriaal en verlichting - Airco-units (woonkamer, slaapkamer en praktijkruimte) - Cv-ketel (24 kW) als aanvullende warmtebron - 20 zonnepanelen - Autolader in garage Ligging & bereikbaarheid De woning ligt aan een goed bereikbare straat in Kerkrade, nabij een perifere winkelzone. Voor de deur zijn voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar — ideaal voor bezoekers, klanten of huisgenoten. Zowel met de auto (Buitenring Parkstad/Roderlandbaan) als met het openbaar vervoer (bushalte op ca. 100 meter) is de locatie uitstekend ontsloten. Belangrijke informatie Vraagprijs is vrij van btw voor particuliere kopers – géén btw verschuldigd bij particulier gebruik Bestemmingsplan: Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kerkrade Oost I', vastgesteld op 04-07-2012. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding Dienstverlening. U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. Kadaster Kadastrale gemeente Kerkrade Sectie G Appartementsrecht A2 Perceelgrootte 211 m² Energielabels: A-label voor zowel woning als bedrijfsruimte Oplevering: In overleg Zekerheidsstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom Koopovereenkomst: Conform NVM-model Verkoopconditie: 'As-is, where is' – het object wordt geleverd in de staat zoals bij bezichtiging Interesse? Deze instapklare woning met praktijkruimte biedt volop flexibiliteit: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren — of juist op zoek is naar extra woonoppervlak en het geheel wil transformeren tot een ruime gezinswoning. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via ons kantoor in Heerlen: 045 – 574 32 33 Laat deze unieke kans niet voorbijgaan. Bel vandaag nog voor een bezichtiging! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.