Lindenlaan 146463 GJ KerkradeChevremont

Royale en energiezuinige woning met uitzonderlijk veel ruimte – instapklaar en volledig als woning te gebruiken Vraagprijs: € 265.000 k.k. Woonoppervlakte: ca. 85 m² (uit te breiden tot ca. 130+ m²) Overige inpandige ruimte: ca. 121 m² Energielabel: A (geldig tot 01-05-2035) Aan de Lindenlaan 14 in Kerkrade staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, die in 2023 grondig is gemoderniseerd en volledig klaar is voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en uitzonderlijk veel inpandige ruimte, met volop mogelijkheden voor een royale gezinswoning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte van circa 45 m², die momenteel in gebruik is als kapsalon, zoals zichtbaar is op de foto’s. Dit gebruik is functioneel van aard; juridisch maakt deze ruimte volledig onderdeel uit van de woning. Het gehele adres heeft een volledige woonbestemming, waardoor deze ruimte zonder functiewijziging kan worden ingericht als extra woonkamer, eetkamer, werkkamer of slaapkamer. Hiermee kan een totaal woonoppervlak van circa 130+ m² worden gerealiseerd. Indeling Begane grond: Ruime woonkamer met open keuken Slaapkamer Luxe badkamer Separaat toilet Multifunctionele woonruimte aan de voorzijde (ca. 45 m²) Garage (ca. 19 m²) voorzien van autolader Kelder: Zeer royale multifunctionele ruimte van ca. 102 m², geschikt voor opslag, hobby’s of fitness Buitenruimte: Onderhoudsvriendelijke buitenruimte van ca. 14,5 m² Comfort & duurzaamheid (2023) Vloerverwarming als hoofdverwarming Tegelvloeren over de gehele begane grond Voorzetwanden met isolatie en nieuwe binnenwanden Vernieuwde elektrische installatie met modern schakelmateriaal en verlichting Airconditioning in woonkamer, slaapkamer en voorzijde Cv-ketel (24 kW) als aanvullende warmtebron 20 zonnepanelen Autolader in de garage Ligging De woning ligt aan een goed bereikbare straat in Kerkrade, nabij een perifere winkelzone. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Uitstekende bereikbaarheid via de Buitenring Parkstad (N300)/ Roderlandbaan en openbaar vervoer (bushalte op ca. 100 meter). Bestemming & financiering Het object heeft een volledige woonbestemming. De ruimte aan de voorzijde (ca. 45 m²) maakt juridisch integraal onderdeel uit van de woning. Er is geen verplichting tot zakelijk gebruik. De woning kan volledig als woonhuis worden gebruikt en is regulier financierbaar bij geldverstrekkers op basis van wonen (hypothecaire financiering, geen bedrijfsfinanciering). Bijzonderheden Volledig instapklaar Energiezuinig (energielabel A) Flexibel indeelbaar met uitbreidingsmogelijkheden Volledig woonbestemd adres Regulier financierbaar als woning Vrij van btw voor particuliere kopers Oplevering in overleg Bezichtiging Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via ons kantoor in Heerlen: 045 – 574 32 33