Markt 146461 EB KerkradeKerkrade-Centrum

Unieke kans in het hart van Kerkrade! Bent u op zoek naar een charmant en instapklaar woon-winkelpand op een absolute toplocatie? Dit recent volledig gerenoveerde object combineert sfeervol wonen met ondernemen, pal tegenover de ingang van de Orlando Passage en aan dé winkelstraat van Kerkrade. Met een opvallende frontbreedte van circa 8,5 meter valt uw zaak direct op en geniet u van een prachtige lichtinval. De winkelruimte op de begane grond (ca. 44 m² inclusief berging en toiletruimte) is ideaal voor een kleine speciaalzaak, parfumerie of bijouterie. Dankzij de ligging nabij de Markt en in het nieuwe Centrumplan profiteert u van maximale zichtbaarheid en een constante stroom potentiële klanten. Grijp deze kans om uw onderneming én woongenot te combineren op een unieke locatie in Kerkrade! Indeling: Winkel/bedrijfsruimte: groot ca. 44vm2 met systeemplafond, airco, bergkast onder trap, frontbreedte ca. 8,5mtr. Bovenwoning: via deur naast winkelruimte te bereiken. Entree met tegelvloer. 1e Verdieping: Toilet: vloer en wanden betegeld, hangend toilet. Bergruimte. Woonkamer: royale en sfeervolle met laminaatvloer, loopdeur naar dakterras en veel lichtival, airco-unit, in open verbinding keuken met complete aanbouwkeuken met keramisch kookplaat, koelkast, diepvriezer, afzuigkap, vaatwasser, dakterras. 2e verdieping: Overloop met laminaatvloer, airco-unit Ouderslaapkamer aan voorzijde met laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan achterzijde met laminaatvloer en Veluxdakraam. Berging met laminaatvloer, elektra warmwaterboiler (115l), Veluxdakraam. 3e Verdieping: Via vliezotrap te bereiken, royale bergzolder met warmtepompinstallatie, omvormer en mechanische ventilatie.